??店面轉(zhuǎn)讓的步驟是什么？

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• 148****0939

         店面轉(zhuǎn)讓主要分為以下幾個步驟：確定產(chǎn)權(quán)、洽談細(xì)節(jié)、簽訂合同、支付費用、過戶變更等。
  
  　　1、確定產(chǎn)權(quán)。在轉(zhuǎn)讓前，接手者應(yīng)向出讓者確認(rèn)其對店面的所有權(quán)，如果店面經(jīng)營者也是承租者，需先確定其是否有權(quán)利轉(zhuǎn)租該店面。
  
  　　2、恰談細(xì)節(jié)。在確認(rèn)商鋪所有權(quán)后，可以進(jìn)一步商談相關(guān)的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，包括租金，經(jīng)營設(shè)備，裝修等各種問題。談妥后，可以簽認(rèn)購書，預(yù)付定金，確保優(yōu)先租售權(quán)。
  
  　　3、簽訂合同。根據(jù)面談的條件簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及租賃合同，規(guī)定權(quán)利，明確義務(wù)。
  
  　　4、支付費用。合同簽訂完成后，按照合同約定方式，支付相關(guān)的轉(zhuǎn)讓費用。
  
  　　5、過戶變更。接手者應(yīng)要求出讓者陪同自己對轉(zhuǎn)讓的店面進(jìn)行過戶。雙方應(yīng)該憑借合同及其相關(guān)證件去工商部門辦理變更登記手續(xù)，確定合法經(jīng)營性。
  
  　　以上就是店面轉(zhuǎn)讓的一些具體步驟。店面轉(zhuǎn)讓在實際的操作過程中涉及的問題還是比較復(fù)雜的，應(yīng)該咨詢相關(guān)經(jīng)驗豐富的人士或者律師，參考他們提供的建議，這樣才能保障自己的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 19:15:11

相關(guān)問題

• 問 店面轉(zhuǎn)讓的步驟
  答

         店面轉(zhuǎn)讓的步驟是：1、確定產(chǎn)權(quán)。2、洽談細(xì)節(jié)。3、簽訂合同。4、支付費用。5、過戶變更。店面轉(zhuǎn)讓的步驟一定要按照流程進(jìn)行?！　?、確定產(chǎn)權(quán)。在轉(zhuǎn)讓前，接手者應(yīng)向出讓者確認(rèn)其對店面的所有權(quán)，如果店面經(jīng)營者也是承租者，需先確定其是否有權(quán)利轉(zhuǎn)租該店面。　　2、恰談細(xì)節(jié)。在確認(rèn)商鋪所有權(quán)后，可以進(jìn)一步商談相關(guān)的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，包括租金，經(jīng)營設(shè)備，裝修等各種問題。談妥后，可以簽認(rèn)購書，預(yù)付定金，確保優(yōu)先租售權(quán)?！　?、簽訂合同。根據(jù)面談的條件簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及租賃合同，規(guī)定權(quán)利，明確義務(wù)?！　?、支付費用。合同簽訂完成后，按照合同約定方式，支付相關(guān)的轉(zhuǎn)讓費用。　　5、過戶變更。接手者應(yīng)要求出讓者陪同自己對轉(zhuǎn)讓的店面進(jìn)行過戶。雙方應(yīng)該憑借合同及其相關(guān)證件去工商部門辦理變更登記手續(xù)，確定合法經(jīng)營性?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓在實際的操作過程中涉及的問題還是比較復(fù)雜的，應(yīng)該咨詢相關(guān)經(jīng)驗豐富的人士或者律師，參考他們提供的建議，這樣才能保障自己的權(quán)益。

• 問 深圳店面轉(zhuǎn)讓
  答

  58同城 趕集網(wǎng)、百度樂居、 **網(wǎng)站、**你都知道了 我就不說了,其他的網(wǎng)站我也不說了,因為根本沒效果。找經(jīng)紀(jì)公司的話就找世華、中原、中聯(lián)、深華原、等國內(nèi)知名企業(yè)。

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• 問 怎樣有效的避免店面轉(zhuǎn)租造成的轉(zhuǎn)讓費
  答

  接手轉(zhuǎn)讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點：1、**近會不會拆遷；2、轉(zhuǎn)手人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東簽的租賃合同。如果房東不允許他轉(zhuǎn)讓，你接手了，那到時就有可能遇上糾紛。3、除了轉(zhuǎn)讓合同，另外同房東重新簽租賃合同。4、看房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明。你先把2房和房東之間的合同先看下，看是不是的確是這樣，如果是你是可以和房東協(xié)商來做的，也就是你這方法應(yīng)該可以。如還是不行，再私人給點錢房東咯，有錢就好辦事了。

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• 問 轉(zhuǎn)讓房子要注意什么? 轉(zhuǎn)讓店面后需要注意什么？
  答

  首先要去確認(rèn)房東，再看租賃協(xié)議，一定要和轉(zhuǎn)租者和房東三頭對面才行，現(xiàn)在有好多房子都不能私下轉(zhuǎn)租，再來就是要和轉(zhuǎn)租人在簽訂一份轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定好轉(zhuǎn)租事項，再看他有沒有拖欠一些水電煤氣暖氣物業(yè)費用，如果是上打房租當(dāng)然你要把余下時間的租金付給轉(zhuǎn)租人，如果要是下打房租你就要和轉(zhuǎn)租人要回他使用期間的租金，還有一地昂很正要，一定要想辦法看到房子的房產(chǎn)證，確定房子沒有一些糾紛要不然你很麻煩的。其實只要細(xì)心一些我想你會辦好的，**后祝你轉(zhuǎn)租成功，不過轉(zhuǎn)讓費一定記得砍價哦，有些人做買賣賠了是會從轉(zhuǎn)讓好處費中撈回來的。希望可以幫到你。祝好運(yùn)！

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• 問 期房轉(zhuǎn)讓步驟是什么?
  答

  什么是“樓花”？“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。根據(jù)規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。二、征得開發(fā)商同意預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。三、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。五、轉(zhuǎn)讓價格相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。

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