買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？

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• 141****8176

  40年產(chǎn)權(quán)商住房屬于非普通性的住房，他是帶有商業(yè)性質(zhì)，一般不是住宅，是公寓。70年產(chǎn)權(quán)的就是普通性居住用房。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:52:45
• 142****2973

  　　房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
  
  　　中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：
  
  　　
  　　1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年。
  
  　　2、工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年。
  
  　　3、商用建筑用地**高為40年。
  
  　　40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
  
  　　
  
  　　購(gòu)買(mǎi)商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)40年商住房還是有它的優(yōu)勢(shì)：
  
  　　1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話(huà)，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  　　2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  
  　　3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  　　4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購(gòu)物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  
  　　5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
  
  　　
  
  　　6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會(huì)很大，稱(chēng)為單身公寓，所以總價(jià)較低，適合投資和過(guò)渡。
  
  　　7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)當(dāng)辦公房用。
  
  　　8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報(bào)率必然會(huì)高上去。
  
  　　9、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍然能享受第一套按揭利率。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:52:28
• 156****8910

  40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類(lèi)住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)高，沒(méi)有煤氣入戶(hù)，不允許使用明火做飯吃。 70年的是一般老百姓住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，等費(fèi)用相對(duì)低一些，生活成本低。 這個(gè)40年，和70年，指的是住房所屬土地使用年限，不是指住房產(chǎn)權(quán)， 住房產(chǎn)權(quán)，在你買(mǎi)下住房，繳納稅費(fèi)，辦理房本后，永遠(yuǎn)是你的

  查看全文↓ 2018-12-03 22:52:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房好還是買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商住房好？
  答

  　　房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?　　中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：　　　　1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年?！　?、工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年?！　?、商用建筑用地**高為40年?！　?0年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?　　　　購(gòu)買(mǎi)商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)40年商住房還是有它的優(yōu)勢(shì)：　　1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話(huà)，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。　　2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。　　3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高?！　?、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購(gòu)物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位?！　?、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭?！　　　?、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會(huì)很大，稱(chēng)為單身公寓，所以總價(jià)較低，適合投資和過(guò)渡?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)當(dāng)辦公房用?！　?、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報(bào)率必然會(huì)高上去?！　?、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍然能享受第一套按揭利率。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說(shuō)的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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