兩限房買賣要交多少稅嗎?

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• 133****0203

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:15:50
• 144****7381

  在哪座城市，各地規(guī)定不同。 北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價房，可以上市交易，同等條件下優(yōu)先回購。交易時按同地段普通商品房指導價與購房價之差的35%上交土地收益金。
  通常主要包括以下幾項：
  契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時交另一半費用。
  印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
  交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
  房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。
  此外還有權(quán)屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

  查看全文↓ 2018-12-04 10:15:44
• 156****5938

  二手房費收如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  查看全文↓ 2018-12-04 10:15:39

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房買賣要交多少稅嗎?哪位清楚？
  答

  你在哪座城市，各地規(guī)定不同。北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價房，可以上市交易，同等條件下，政府優(yōu)先回購。交易時，按同地段普通商品房指導價與購房價之差的35%，上交土地收益金。以你所說為例，（120萬-60萬）*0.35＝21萬，但這120萬價格應是同地段普通商品房指導價及以上的價格，不能低于指導價。

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• 問 ??兩限房可以買賣嗎?兩限房要怎么買賣呢?
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 兩限房需要交多少稅？房地產(chǎn)稅改革，還需“開門”立法
  答

  " 房地產(chǎn)稅的推出動機應該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費者帶來過重的經(jīng)濟負擔。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進。稅收的職能通常有三個：財政職能、經(jīng)濟調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項財產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問題，民眾的擔心主要集中于兩點：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房價；二是征收房地產(chǎn)稅會不會增加普通居民的稅收負擔。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房價？從理論上講，征稅可以通過影響供求關(guān)系，**終實現(xiàn)調(diào)節(jié)價格的目的。根據(jù)消費選擇理論和替代效應，房地產(chǎn)稅的征收增加了當期消費或該種商品消費的機會成本，因此在替代效應的影響下，消費者會減少當期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當期的市場價格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點的實踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應。重慶房價在實施房地產(chǎn)稅改革后，增長率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房價不僅沒有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點：一、實施房地產(chǎn)稅的實踐表明，其政策效果受市場環(huán)境的影響，在制定具體稅收實施政策上，需“因地制宜”，精細化制訂稅收政策。二、作為財產(chǎn)性稅收，調(diào)控房價是否應作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會否增加普通居民的稅收負擔？房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，課稅對象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來說，購房者即是稅負承擔者。但考慮到稅收的公平性原則，對于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財產(chǎn)征稅，應該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進與退稅的方式是滿足財富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會某種程度增加居民負擔。雖然在現(xiàn)實征收過程中，稅負可能會部分轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商，即稅負由廠商和消費者共同承擔，但消費者的需求價格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問題上并沒有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對房價的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購房的杠桿率。一直以來，房地產(chǎn)投資與投機是房價上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風險的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實上，我國房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問題，使得投資者或投機者既可以通過保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無法從根本上盤活市場存量，有效地解決住房剛性需求。試點房地產(chǎn)稅，若想達到“扶貧”和盤活存量的目的，就需要“廣開言路”。除了需要研究解決重復征稅的問題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時擠出投資與投機的需求，真正盤活存量，以促進住房市場的健康發(fā)展。筆者認為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問題，制定出適合中國國情的累進和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時，也需注重權(quán)責的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動機應該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費者帶來過重的經(jīng)濟負擔，這個火候和度的把握還需決策者仔細斟酌?！醣P和林(應用經(jīng)濟學博士后) "

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• 問 兩限房需要交多少稅？張業(yè)遂房地產(chǎn)稅立法目前正在加快起草
  答

  " □ 北京地區(qū)部分銀行房貸利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”□ 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在內(nèi)外部需求因素影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動近日，網(wǎng)絡上關(guān)于全國房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱，引起社會高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟日報了解，全國確實有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風向標”的北京地區(qū)，目前國有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。但與此同時，個別國有大行的個別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準利率上浮5%、基準利率、基準利率打九折。那么，個別“折扣”的獲得條件是什么？為何會出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動”？走訪發(fā)現(xiàn)，上述折扣存在于個別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力?！拔覀冃性谌本┯?00多家支行，利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，如果貸款人換一家門店或支行，這個優(yōu)惠也就不存在了?！蹦硣写笮械囊晃恍刨J經(jīng)理說。為何會出現(xiàn)上述現(xiàn)象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場情況作出靈活調(diào)整，但需要注意的是，如果貸款金額超過一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會上收至北京分行，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準利率上浮10%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”。那么，從全國范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來是否將出現(xiàn)變化？中國銀保監(jiān)會相關(guān)負責人表示，從銀保監(jiān)會的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導、因地施策。具體來看，對于有剛需和改善性需求且自身有財務支付能力的購房者，要給予相應的貸款支持；但對于投資性甚至投機和炒賣的，要嚴格進行管控，設(shè)定嚴格的貸款標準，有的將不予支持，有的要提高利率的風險定價。從中國工商銀行獲悉，對于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當?shù)卣{(diào)控政策要求和市場需求，按照風險定價原則合理確定利率政策。交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。其中，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點，適當松動過緊的行政管制措施；三四線城市區(qū)別對待棚改安置，對已完成去庫存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解?！熬烷L效機制來看，住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項目集中入市而發(fā)生顯著變化，國資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運營方案；預售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進展，初步出臺的方案可能相對溫和?！边B平說。 "

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• 問 什么是兩限房？兩限房可以自由買賣嗎？
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

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