農村自建房施工要注意哪些問題？

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• 155****0788

  　“農民自建房，**重要的就是質量與安全。”采取自建房方式的農民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現質量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產品，不然，也會危及質量安全;在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下—— 　　雨篷、挑梁、外檐溝 　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現裂縫，嚴重的出現倒塌。 　　構造柱、框架柱 　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。 　　簡支梁、框架梁 　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。 　　現澆樓板 　　隨著經濟的發(fā)展，現在農村住宅樓板一般都采用現澆結構?，F澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現板底露筋現象。 　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。 　　現澆結構模板支撐拆除時間 　　現澆結構模板支撐，必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。 　　施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定： 　　
  1、梁：主梁不宜留設施工縫;次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。 　　
  2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:59
• 137****5124

  1、要符合村莊規(guī)劃；
  2、先辦理土地審批手續(xù)，然后再辦理規(guī)劃許可手續(xù)才能動工建房；
  3、建房的施工圖紙要先考慮好設計好并且與村莊規(guī)劃符合，然后審批后按圖施工。
  現在農村建房也管得比較嚴了，防止出現不了解的違章建設就比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:38
• 143****4951

  注意地基處理
  農村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內干燥清爽、舒適潔凈。
  防潮方面，地下部分如果是混凝土結構，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。
  防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內。
  注意構造柱與框架柱區(qū)別
  構造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結實住宅。
  構造柱主要是拉結墻體，并不承受結構荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現澆該層鋼筋混凝土構造柱?？梢约訌姺课莸恼w性，增強其穩(wěn)定抗震能力。
  框架柱是承受荷載的，它是在基礎完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構造柱大、鋼筋也遠比構造柱鋼筋多。而構造柱不承重只是給墻體起構造穩(wěn)固作用。
  注意現澆樓板厚度與布筋
  樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網片兩層。鋼筋間距**好能做到
  15cm以內。但很多農村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。
  此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護層厚度，避免露筋，進而會加速銹蝕，降低使用壽命。
  注意墻體砌筑
  農村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實，然后再掛網抹灰，否則就容易滲水。
  注意砌體上下要錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。
  注意簡支梁與框架梁布筋
  根據受力特點，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。
  注意門窗安裝
  房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內外側用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現象發(fā)生。
  注意現澆結構模板支撐拆除時間
  農村自建房現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋混凝土達到一定強度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達到。
  但對于懸挑結構，**好還是養(yǎng)護28天，達到其強度的100%**好。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:34
• 156****7074

  如果是多層，每層都有用水房間，那么一定要上下在同一位置，方便走管道。只有首層有不用考慮這個。
  自建房的戶型平面圖已經確定后，根據用水房間中各個用水水龍頭或者閥門的位置，確定支線和主線。一般廚房就一個給水管，一個排水管，如果有熱水，還有一個熱水管。室內衛(wèi)生間有水龍頭給水，熱水器給水，便器排水，地漏排水。洗衣機的位置也需要考慮給水和排水。反向推理就行了，你需要什么功能，就需要布置什么管道。電亦是。
  盡量考慮都是暗埋的，走地面之下，如果管道比較小還可以考慮走磚墻里，要和電線暗管預留一樣要提前在磚墻里刻槽。
  室外盡量靠路邊直埋在土里，如有北方有室外水龍頭，一定要考慮防凍，保溫。
  另外術業(yè)有專攻，把需要的功能想全面，然后請個專業(yè)的工人師傅幫你規(guī)劃走管線的位置。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:26

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• 問 自建房哪里買?在農村購買自建房需要注意哪些問題？
  答

  就現行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。

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• 問 ??農村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農村自建房要注意什么問題?
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償的。也有過去買賣成功，現在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學需要到當地的教育部門咨詢。各地的政策不一。

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• 問 購買農村自建房要注意什么？農村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產，進行轉讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償的問題約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 農村自建房要注意什么
  答

  一、建筑面積及預算的確定。根據自身的經濟條件，確定建筑面積并做一個初步的預算。二、布局設計好，臥室、起居室、堂屋、車庫、農具庫、糧庫、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯間、禽畜圈等，房間數量要夠，各房間相互關系要恰當。三、地基基礎應扎實穩(wěn)重，建設前應勘探，或挖探坑讓工程地質人員確認地基的可靠性。四、選擇材料，盡量使用本地材料，正規(guī)材料，控制預算。五、施工要注意安全。

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• 問 購買農村自建房要注意什么？
  答

  買私人建的新房要注意一下兩點：　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買?！　?、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。追問集體集資房呢？追答那沒事，可辦房照

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