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商品房竣工驗(yàn)收程序有誰(shuí)了解

138****7078 | 2018-12-04 18:31:26

已有5個(gè)回答

  • 142****8892

    根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》,竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋?br/>1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件:工程完工,施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項(xiàng)驗(yàn)收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。
    2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案,并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
    3、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。
    4、工程竣工驗(yàn)收合格后,由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
    5、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案。

    查看全文↓ 2018-12-04 18:32:59
  • 156****6887

    (一)工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程,工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
    (二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案。
    (三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
    (四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收:1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià),形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗(yàn)收。

    查看全文↓ 2018-12-04 18:32:20
  • 146****6003

    住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收基本流程和內(nèi)容
    一、內(nèi)部驗(yàn)收(預(yù)驗(yàn)收):
    驗(yàn)收條件:
    1、基本完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
    2、功能性檢測(cè)均已完成并滿足設(shè)計(jì)要求
    3、住宅工程已組織分戶驗(yàn)收
    4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈
    5、施工單位的工程竣工資料已整理完善
    6、施工單位已向監(jiān)理報(bào)送工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
    組織單位:監(jiān)理方;
    參加單位:建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方的相關(guān)代表和人員;
    驗(yàn)收成果:1、完成工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告
    2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改
    二、技術(shù)驗(yàn)收(初驗(yàn)):
    驗(yàn)收條件:1、在完成工程預(yù)驗(yàn)收的前提下,且預(yù)驗(yàn)收所提出的問題已得到有效的整改
    2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通,小區(qū)內(nèi)工程均已完成
    3、分戶驗(yàn)收匯總表已提供
    4、各類專項(xiàng)驗(yàn)收已完成
    組織單位:項(xiàng)目總監(jiān)
    參加單位:質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計(jì)方、勘探方、檔案等相關(guān)代表和人員 驗(yàn)收成果:提出需整改的問題并確定核驗(yàn)時(shí)間
    三、備案前驗(yàn)收(核驗(yàn))
    驗(yàn)收條件:1、初驗(yàn)時(shí)所提出的問題已整改完畢(初驗(yàn)整改完成報(bào)告)
    2、質(zhì)量控制資料核查記錄表(1-4)已報(bào)送
    3、住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表已提供。
    4、各類技術(shù)檔案已整理齊全
    5、水、電、氣、路等已通,工程質(zhì)量責(zé)任銘牌已上墻。
    組織單位:質(zhì)監(jiān)站
    參加單位:質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計(jì)方等代表和相關(guān)人員 驗(yàn)收成果:同意項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并由質(zhì)監(jiān)站提交備案材料
    四、竣工驗(yàn)收(交付驗(yàn)收)
    驗(yàn)收條件:完成上述三個(gè)過程的驗(yàn)收并完成各驗(yàn)收過程所提出的整改問題的整改

    查看全文↓ 2018-12-04 18:32:16
  • 131****8274

    (一)工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程,工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
    (二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案。
    (三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
    (四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
    1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;
    2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;
    3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;
    4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià),形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
    參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗(yàn)收。
    工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況,建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況,對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià),工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式,工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。
    工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件:
    (一)施工許可證。
    (二)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。
    (三)本規(guī)定第五條(二)、(三)、(四)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定的文件。
    (四)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
    (五)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
    (六)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
    (七)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

    查看全文↓ 2018-12-04 18:32:09
  • 132****9478

    第一條 為加強(qiáng)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理,確保 工程質(zhì)量,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本細(xì)則。?
    第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程(以下統(tǒng)稱工程)的竣工驗(yàn)收和備案,應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。?
    第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省工程竣工驗(yàn)收和備案 的監(jiān)督管理工作。?
    縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收和備案的監(jiān)督管 理工作。?
    第四條 工程竣工驗(yàn)收工作,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。? 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)受建設(shè)行政主管部門委托,對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。?
    第五條 工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定向工程所 在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。?
    第六條 工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收:?
    (一)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容;?
    (二)施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法 規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求,并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告 應(yīng)經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項(xiàng)目經(jīng)理審核簽字;?
    (三)對(duì)于實(shí)行監(jiān)理的工程項(xiàng)目,監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估,并提出工程質(zhì)量評(píng) 估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人審核簽字;?
    (四)勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知 書進(jìn)行了檢查,并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、 設(shè)計(jì)單位法定代表人審核簽字;?
    (五)有國(guó)家和省規(guī)定的完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;?
    (六)主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備有按國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量合格文件及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) 報(bào)告;?
    (七)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;?
    (八)建設(shè)單位和施工單位已簽訂工程質(zhì)量保修書;?
    (九)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查,并出具認(rèn)可文件 ;?
    (十)居住建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),并出具建筑節(jié)能部門頒發(fā)的節(jié)能建筑認(rèn) 定證書;?
    (十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或者 準(zhǔn)許使用文件;?
    (十二)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全 部整改完畢。 ?
    第七條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行:?
    (一)工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行 監(jiān)理的工程,工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。?
    (二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案。?
    (三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。?
    (四)建設(shè)單位應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收。?
    1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè) 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;?
    2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;?
    3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;?
    4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià),形成 經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。?
    第八條 工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況,建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況,對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工 、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià),工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式,工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi) 容。?
    工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件:
    (一)施工許可證;?
    (二)施工圖設(shè)計(jì)審查意見;?
    (三)施工單位提交的工程竣工報(bào)告;?
    (四)監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;?
    (五)勘察、設(shè)計(jì)單位提交的質(zhì)量檢查報(bào)告;?
    (六)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃認(rèn)可文件;?
    (七)建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認(rèn)定證書;?
    (八)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許 使用文件;?
    (九)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見;?
    (十)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)材料;?
    (十一)建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書;?
    (十二)城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書》;?
    (十三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。?
    第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,責(zé)令改正。?
    第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),向備案機(jī) 關(guān)提出備案申請(qǐng),并提交下列文件:?
    (一)工程竣工驗(yàn)收備案表;?
    (二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;?
    (三)商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;?
    (四)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。?
    第十一條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件,驗(yàn)證文件齊全 后,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。?
    工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份,一份由建設(shè)單位保存,一份留備案機(jī)關(guān)存檔。?
    第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起五日內(nèi),向備 案機(jī)關(guān)提交工 程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括工程概況,地基與基礎(chǔ)、主體分部工程質(zhì)量檢查 情況,各項(xiàng)功能性指標(biāo)及試驗(yàn)的監(jiān)督情況,檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和處理情況,工程竣 工技術(shù)資料的核查情況,建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收情況,審查驗(yàn)收評(píng)價(jià)情況,其他需要說(shuō)明的 情況等。?
    第十三條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備 案的, 備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條和建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第九條的規(guī)定,責(zé)令限期改正,處20萬(wàn)元 以上30萬(wàn)元以下罰款。?
    第十四條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的,工程竣工驗(yàn) 收無(wú)效 ,備案機(jī)關(guān)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條和建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第九條的規(guī)定,責(zé)令停止使用,重新組織竣 工驗(yàn)收,處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。?
    第十五條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程 質(zhì)量管 理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi),責(zé)令停止使用,由建設(shè)單位重新組織 竣工驗(yàn)收。?
    第十六條 建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程,在重新組織竣 工驗(yàn)收 前擅自使用的,備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條的規(guī)定,責(zé)令停 止使用,處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。?
    第十七條 備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程,建設(shè)單位 在備案 前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的,由建設(shè)單位依法賠償責(zé)任。?
    第十八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)參與竣工驗(yàn)收人員有玩忽職守、濫用職權(quán), 徇私舞弊等行為 的,或者建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量和竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中弄虛作假,提供虛假工程 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的,依法追究責(zé)任。?
    第十九條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全,備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的 ,由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。?
    第二十條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程,不 適用本細(xì)則。?
    第二十一條 本細(xì)則由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
    第二十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行.

    查看全文↓ 2018-12-04 18:32:01

相關(guān)問題

  • 商品房交付中的法律問題     商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)  任等問題。     1.商品房“交付使用”。     怎樣才算商品房“交付使用”,原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同,而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)  移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交  付使用。當(dāng)然,購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味  著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律,商品房“交付使用”必須是竣  工驗(yàn)收合格后的交付,否則既便開發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙,因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定,也不能視為  房屋的交付使用。     2.商品房逾期交付的責(zé)任     開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的  其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力,  需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其  他免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商  品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者,開發(fā)商仍然要  承擔(dān)逾期違約責(zé)任。   如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任  。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同?!   ?.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任     商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下,  購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付,并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí),開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的

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  •  商品房過戶手續(xù)流程及費(fèi)用:  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;   1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。  2、過戶費(fèi)用; ?。?)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納, ?。?)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納?! 。?)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納 ?。?)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。  (5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。  二、按房屋買賣辦理過戶;   1、姐姐、姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可?! ?、過戶費(fèi)用;  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納  (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?! 。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?! 。?)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) ?。?)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 ?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元?! 。?)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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  • 《竣工驗(yàn)收備案表》不是《竣工驗(yàn)收備案證》,它只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間環(huán)節(jié),當(dāng)然有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》,購(gòu)房者切不可混淆。同時(shí)購(gòu)房在接房是還要檢查有無(wú)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》,這兩書是購(gòu)房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

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  • 商品房驗(yàn)收程序:1、要先確認(rèn)一下收房的流程,一般開發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月給出收房的通知,收到收房通知之后就可以前往收房。2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表,同時(shí)也要檢查開發(fā)商所提供到三書,一證一表是否齊全,而且必須是原件。3、進(jìn)入到收房的環(huán)節(jié),要對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收,如果有問題的話,要以書面的形式上報(bào)給開發(fā)商,并且明確出解決的時(shí)間。4、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。5、有其他問題之后就可以簽署《住宅鑰匙收到書》。6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、面積也要和合同當(dāng)中的面積大小一致,而且誤差是不能夠超過3%的。2、要對(duì)墻面和地面進(jìn)行檢查,看看墻面和地面有沒有裂縫,有沒有空鼓的情況。地面水平差的正常范圍約為:2cm,3cm為可接受高度,如果超過的話,就需要登記下找開發(fā)商。3、檢查衛(wèi)生間和廚房的上下水是否通暢,尤其是下水管的孔距。4、用萬(wàn)用表檢測(cè)電路狀況,如發(fā)現(xiàn)短路,應(yīng)及時(shí)處理。

  • 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件: ?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收備案表; ?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期,施工許可證號(hào),施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見,勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件,市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料; ?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;  (四)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件;  (五)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;  (六)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?! ∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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