根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》,竣工驗收程序為:1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件:工程完工,施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案,并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3、建設(shè)單位組織竣工驗收。4、工程竣工驗收合格后,由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。5、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案。
全部5個回答>商品房竣工驗收程序有誰知道?
132****4614 | 2019-08-18 20:58:55
已有5個回答
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148****2797
商品房交付中的法律問題
查看全文↓ 2019-08-18 21:00:06
商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)
任等問題。
1.商品房“交付使用”。
怎樣才算商品房“交付使用”,原來各方認(rèn)識不同,而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)
移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交
付使用。當(dāng)然,購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味
著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律,商品房“交付使用”必須是竣
工驗收合格后的交付,否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙,因為違反法律法規(guī)的規(guī)定,也不能視為
房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的責(zé)任
開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的
其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力,
需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其
他免責(zé)事由,并及時履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商
品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍然要
承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任
。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。
3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任
商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下,
購房者有權(quán)拒絕接受交付,并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時,開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的 -
143****9236
商品房交付中的注意事項
查看全文↓ 2019-08-18 20:59:40
1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線
分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì),《竣工
驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部
門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根
據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,
“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任
,而沒有逾期交房的壓力。
3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開
發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)
逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利
,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
4.商品房交付過程中,購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因
此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。 -
157****2448
購房者收房步驟
查看全文↓ 2019-08-18 20:59:34
購房者收到交房通知單后的收房步驟:
1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;B、《住宅使用說明
書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));
2.購房者會同物業(yè)驗房,驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,驗房范圍包括房屋
及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;
3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案,物業(yè)予以認(rèn)可簽字;
4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后,再次發(fā)出交房通知單;
5.購房者再次會同物業(yè)驗房,沒有問題,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接
單》,商品房交付完成。 -
142****8764
根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》,竣工驗收程序為:
查看全文↓ 2019-08-18 20:59:17
1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件:工程完工,施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應(yīng)報告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。
2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案,并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
3、建設(shè)單位組織竣工驗收。
4、工程竣工驗收合格后,由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。
5、建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案。 -
151****9582
商品房竣工驗收涉及很多部門的
查看全文↓ 2019-08-18 20:59:12
水電煤氣電話網(wǎng)絡(luò)有線電視等 基本上施工單位和驗收單位一家親 不用你操心
房屋主體 由建設(shè)局下屬的質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)
消防 當(dāng)然消防大隊
工程測繪院負(fù)責(zé)驗收是否超出土地范圍 其結(jié)果影響到規(guī)劃局的驗收
通常房管局還有測繪隊 負(fù)責(zé)測繪每戶面積 并給予面積計算書 這個關(guān)系到產(chǎn)權(quán)證的問題
國土資源局也需要驗收 關(guān)系到土地證的問題
不知道你說的是什么驗收
當(dāng)然了 現(xiàn)在還流行購房者對自己購買的商品房進(jìn)行驗收 檢查房屋墻壁空鼓 開裂 以及水電等等
非專業(yè)人士不懂,如果找所謂的專業(yè)房屋驗收公司,不排除和開發(fā)商蛇鼠一窩的可能性,**理想就是去找個搞建筑的第三方專業(yè)人士,這類人的意見是**客觀,合理的。
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一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處,粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起,以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面,事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積,一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,讓面漆的色澤均勻,防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序:先吊頂、線條,后墻面。墻面上漆至少要上兩遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墻壁吸收,第二遍面漆可不加水,與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷,粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁,再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方,重刷一遍,讓墻面油漆變得細(xì)膩,并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后,用砂紙對墻面進(jìn)行打磨,以減少墻面刷痕,使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度,以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時,盡量用較細(xì)的砂紙,一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙,質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉,檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求,涂刷面顏色是否一致,以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷
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細(xì)部處理階段①墻面刷漆**少三遍,先刷前兩遍;②家具油漆進(jìn)場,補釘眼,油漆;③處理邊角、鋪設(shè)地磚,過門石;④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶;⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)場;⑥燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調(diào)試;⑦墻面漆涂刷**后一遍;⑧清理衛(wèi)生,地磚補縫,撤場;⑨裝修公司內(nèi)部初步驗收;⑩三方預(yù)約時間正式驗收,交付業(yè)主。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)過戶主要分為兩大部分:一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部4個回答> -
答
買賣合同沒有按揭寫法,按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房價是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額,如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的,多一塊你就多支付那一塊錢及利息。
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