有誰(shuí)知道買(mǎi)新房需要什么手續(xù)嗎？

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• 147****7450

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)
  
  1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2. 簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。
  
  簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  3. 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
  
  購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  4. 交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  
  二、買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
  
  b. 單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
  
  2、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  b. 單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:43
• 135****0458

  如果是１手新房，
  １，你需要帶你的身份證，戶(hù)口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)．
  ２，如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）
  ３，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５左右
  ４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  如果你買(mǎi)的是２手房
  那么貸款的話
  １，雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，
  ２，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶(hù)，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定．）
  ３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方．
  ４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶(hù)口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)２００塊錢(qián)（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）
  ５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)５年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  ６，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
  如果全款購(gòu)買(mǎi)２手房
  １，雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，
  ２，付款，辦理過(guò)戶(hù)
  ３，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)５年的有個(gè)人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購(gòu)房合同現(xiàn)金２８０塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:38
• 151****4413

  1、首先你需要帶你的身份證，戶(hù)口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。
  2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，然后到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）
  
  3、交各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.5左右。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回到房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)麻煩開(kāi)發(fā)商為你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  5、你還需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  辦理房本:
  
  1、一般情況下，開(kāi)發(fā)商或第三方代辦公司會(huì)幫購(gòu)房者辦理房本，購(gòu)房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。
  2、開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本，由于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型不同，開(kāi)發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同。
  
  3、一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)新房需要什么手續(xù)嗎？
  答

  個(gè)人 證件:1 戶(hù)口本<夫妻雙方>2 身份證<夫妻雙方>3 結(jié)婚證<夫妻雙方>4 銀行卡還款帳號(hào) <一般開(kāi)發(fā)商都有會(huì)有合作的商業(yè)銀行>指定行開(kāi)戶(hù)5 以上證件的復(fù)印件<有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提供復(fù)印>二 證明1 先在中國(guó)人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無(wú)法辦理<切忌>2 收入證明, 要加蓋公章3 銀行的個(gè)人賬戶(hù)流水明細(xì)<加蓋公章>一般都在柜臺(tái)辦理4 去房管所開(kāi)具個(gè)人及夫妻房產(chǎn)證明,因?yàn)槭滋追康馁J款利率/和**和 二套/三 套比例是不同的.5 有些還開(kāi)具社保證明三 合同簽訂1 首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>2 現(xiàn)場(chǎng)看房,然后看<購(gòu)房合同>是否有出入,<房屋地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門(mén)牌號(hào),寫(xiě)清建筑面積，共攤面積,>3 明白 物業(yè)費(fèi)價(jià)格,及其它費(fèi)用<包括維修基金配套設(shè)施等>3 簽訂合同,畫(huà)押.交預(yù)付款.簽收發(fā)票,4 然后在地稅局,交契稅5 在銀行辦理按揭手續(xù),6 等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會(huì)要求預(yù)交幾個(gè)月的按揭款>8 交樓,驗(yàn)收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費(fèi),9 恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴>謝謝,本人只記的這么多了,有不足之處請(qǐng)見(jiàn)諒

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要什么手續(xù)有誰(shuí)知道？
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)新房子需要什么手續(xù)？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋更名需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證更名的方法：1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。2、通過(guò)贈(zèng)與的方式。房子貸款沒(méi)有還清不能更名，有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過(guò)程需要到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。3、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行。除了贈(zèng)與過(guò)戶(hù)之外，交易過(guò)戶(hù)也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見(jiàn)的一種情況，而交易過(guò)戶(hù)就是二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道樓房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢(xún)房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>