??物業(yè)管理費包含什么？

已有1個回答

• 151****1009

         物業(yè)管理費包含基礎費用，公共秩序維護費用，保潔服務費用，專業(yè)人員服務費用，公共水電，公共財產保險，節(jié)日裝飾費用等。
  
  　　物業(yè)管理費，基礎費用包含綠化率維護，小區(qū)封閉維護，專用車位維護，樓宇對講系統(tǒng)維護，休閑場所，體育運動場所維護等費用。公共秩序維護費用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設施警示標識設置，機動車引導，小區(qū)監(jiān)控，火災水災應急預案，消防培訓和消防通道維護等費用。保潔服務費用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運和定點處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費用。專業(yè)人員服務費用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關設備的專業(yè)人員維護等費用。公共水電費用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設備用水電等費用。公共財產保險包括火險，自然災害險，物業(yè)財產保險及各種責任保險等費用。節(jié)日裝飾費用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費用。
  
  　　物業(yè)管理費用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細則不盡相同，在繳費時要弄清楚物業(yè)管理費包含的具體內容，防止花錢享受不到相應的服務。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:16:44

相關問題

• 問 物業(yè)管理費包含哪些？ 物業(yè)管理費包含了哪些費用
  答

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。這些費用都是常規(guī)的費用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費用（如北方的暖氣費）還有物業(yè)公司的增值收費（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費標準都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費標準；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點評。可以更加規(guī)范的管理物業(yè)公司。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  物業(yè)服務成本的構成要素:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護、用電和清洗水箱的費用,包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費包含內容是什么?。?/a>
  答

  物業(yè)費包括以下九項：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。　　自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中斷過，只是由于房價上漲過快，大家對房價的關注度超過了物業(yè)費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。盡管2003年就出臺了《物業(yè)管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業(yè)主從未看到過物業(yè)公司收支情況公示，80%的業(yè)主認為物業(yè)費交得不值，60%的人曾經(jīng)拒交物業(yè)費?？梢妴栴}的普遍性與嚴重程度?！　”M管不少物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區(qū)許多公共區(qū)域被物業(yè)公司用來牟利。同時還在物業(yè)費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。在他們看來，物業(yè)管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧?！　》盏母倪M要靠市場競爭的推動。但現(xiàn)實中，物業(yè)公司往往由開發(fā)商指定，業(yè)主即便不滿意，也沒有正規(guī)渠道選擇服務質量好的企業(yè)，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續(xù)快速增長，高服務質量的物業(yè)公司卻未同步增長，少數(shù)確實令業(yè)主滿意的物業(yè)公司由于企業(yè)規(guī)模所限，無法擴大服務范圍。再加上服務市場信息不對稱，物業(yè)服務 劣幣驅逐良幣的現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業(yè)主只得以不菲的價格被迫接受并不滿意的服務。

  ??請問物業(yè)管理費包含電梯費嗎？

  答

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。 也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了? 這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成。物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。但**終還要看雙方的 合同約定。除電梯使用費外，有些小區(qū)還加上 路燈費 等。這些都是要注意的。

  全部5個回答>