分析如下:1、公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下:1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn),商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施:公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn),且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率:公寓按照商用貸款利率,**5成;商品房按照按揭貸款利率,**三成(首套)。
全部3個回答>有誰知道公寓是商品房嗎?
142****6427 | 2018-12-06 09:37:14
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158****5203
一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。
查看全文↓ 2018-12-06 09:37:42
公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時中等收入的一等職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
二、公寓和商品房的區(qū)別:
首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì),商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
其次建筑的使用性質(zhì),開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年,而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年,酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
像成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》,明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。
這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求,房管部門對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”,并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。 -
131****8190
一,公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義,我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。
查看全文↓ 2018-12-06 09:37:31
二,公寓商品房是否住宅要看它的用地性質(zhì)。用地性質(zhì)是住宅,那就是住宅用房,70年使用權(quán);用地性質(zhì)是商業(yè),那就是商務(wù)公寓,40年使用權(quán),還有一種是酒店式公寓,也是40年使用權(quán)。 -
145****4446
區(qū)別在以下幾點:
查看全文↓ 2018-12-06 09:37:27
公寓也分兩種的公,公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房,三種在公寓的大定義里面都會有的,只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好,貸款貸的也會多幾層,過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。
公寓華而不實,除非是要買辦公用房,普通住宅**空間比那兩個大,需求等方面都要高于那兩種,便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營權(quán)沒有銷售權(quán),再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了,什么都不屬于,
拓展:房產(chǎn)權(quán)里沒有這個詞,要么住宅,要么公寓式住宅,再就是公寓是酒店,你只寫公寓,不行的,產(chǎn)權(quán)式四十年的沒錯不過 也有七十年的,關(guān)鍵是要知道你是做什么用才好建議你買哪種,好了希望可以一幫到你!售權(quán),再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了,什么都不屬于售權(quán),再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了。

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買賣合同沒有按揭寫法,按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房價是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額,如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的,多一塊你就多支付那一塊錢及利息。
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問 有誰知道?答
一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處,粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起,以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面,事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積,一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,讓面漆的色澤均勻,防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序:先吊頂、線條,后墻面。墻面上漆至少要上兩遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墻壁吸收,第二遍面漆可不加水,與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷,粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁,再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方,重刷一遍,讓墻面油漆變得細(xì)膩,并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后,用砂紙對墻面進(jìn)行打磨,以減少墻面刷痕,使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度,以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時,盡量用較細(xì)的砂紙,一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙,質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉,檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求,涂刷面顏色是否一致,以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷
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對于大陸公司購房,昌平、朝陽:除個人獨資的單位、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外,其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。(注:個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅,方可購買,且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。)
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1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。 3、拿測繪圖 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
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