買新房子要繳納的稅費(fèi):(一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元
全部3個(gè)回答>購(gòu)買商品房稅費(fèi)都有什么?
137****5365 | 2019-09-06 14:18:49
已有3個(gè)回答
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131****0590
(一)買商品房需要交的稅:
查看全文↓ 2019-09-06 14:19:21
1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)
2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元 -
147****8440
購(gòu)買商品房需支付下列稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-09-06 14:19:13
一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%,個(gè)人購(gòu)買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,
二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。
需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:
一、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
二、個(gè)人購(gòu)買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。
三、個(gè)人買房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請(qǐng)組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
五、個(gè)人購(gòu)買新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。
六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%) -
158****9660
1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
查看全文↓ 2019-09-06 14:19:03
2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣,都是房屋總價(jià)的0.05%。
4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。
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一、買新房要交哪些稅?買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳,由開發(fā)商代收,然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法:契稅采用比例稅率,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時(shí)就直接繳納,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款,那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;a.抵押登記費(fèi):80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)d.評(píng)估費(fèi):對(duì)于評(píng)估費(fèi),不同的銀行有不同的規(guī)定:建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi),如果按要求必須評(píng)估的,則其費(fèi)用按500 元計(jì)收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評(píng)估,二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購(gòu)房者可以自行繳存。一般來說,購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房,登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)),共有人登記費(fèi)10元,買方繳納; 非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)),買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅,建筑面積×3元/㎡;非住宅,建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅)。3、營(yíng)業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān),普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免,房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國(guó)土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個(gè)參考,有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)住房,測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;商業(yè)房,測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方繳納;生產(chǎn)車間,測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方,買方繳納;
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買房子需要交的費(fèi)用如下:1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。5、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元8、評(píng)估費(fèi),也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi),也就是貸款額乘以0.03%。
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交訂金---簽購(gòu)房合同,并請(qǐng)仔細(xì)看過合同條款,無疑義后簽字付購(gòu)房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票.交房時(shí),要根據(jù)合同有關(guān)條款驗(yàn)收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時(shí)要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.辦理房產(chǎn)證要帶購(gòu)房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù),繳納契稅,按購(gòu)房款面積及金額繳納。
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新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:家庭首套住房契稅,90平米以下1%,90-144(含)平米1.5%,144平米以上4%;非住宅契稅4%,不是首套住宅契稅3%2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、權(quán)證印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本。
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