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非房地產開發(fā)項目情況下，企業(yè)轉讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。轉讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉讓收入明顯偏低，稅務機關是會參考市場價格進行調整的。怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進行測算的結果。扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對廠房進行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉讓相關的稅金，三部分之和作為扣除項目?？鄢椖?房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權支付的金額+轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎，按發(fā)票開具到轉讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉讓相關的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發(fā)票金額默認含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目?？鄢椖?= 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉讓房地產有關的稅金如果你單純轉讓土地，在已經進行了開發(fā)建設的情況下：扣除項目=取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用 + 轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）
全部3個回答>住房土地增值稅是什么意思，要怎么交
144****5184 | 2018-12-13 18:15:36
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135****4764
土地增值稅肯定要交,但不是銷售房屋時.土地增值稅的交納,是在你單位取的土地證至你單位房屋開發(fā)完成銷售分戶到具體的業(yè)主的這段時間內,才會交納土地增值稅.是按上一年所在地政府公告的土地價格減本年所在地政府公告的土地價格的增值部分的2%交納.
查看全文↓ 2018-12-13 18:16:31 -
148****8040
2006年3月，財政部、國家稅務總局根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條件》）及其實施細則和有關規(guī)定精神，下發(fā)了《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件，對土地增值稅征管過程中的若干問題進行了規(guī)范。其中對納稅人建造普通標準住宅出售的征免稅問題給予了明確?！?br/>一、關于普通標準住宅的認定標準給予了準確的規(guī)定。新的文件中規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中“普通標準住宅”和《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第三條中“普通住宅”的認定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-12-13 18:16:24
國辦發(fā)[2005]26號中對普通標準住宅的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。
二、關于增值額的計算。新的文件中規(guī)定：納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能準確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優(yōu)惠（條例第八條第一款）將不能享受。這里納稅人應該注意對建造普通標準住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優(yōu)惠政策。
三、關于新文件的將不在做追溯調整。在本文件發(fā)布之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請,并經稅務機關按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府原來確定的普通標準住宅的標準審核確定,免征土地增值稅的普通標準住宅,不做追溯調整。這里主要是從方便納稅人角度出發(fā)，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅并已經通過審核的，可以按照以前的政策執(zhí)行 -
151****4018
個人賣可以免土地增值稅，企業(yè)賣安置房性質類的增值額在20%以內的免增值稅，商品房增值了的交土地增值稅。買房子要繳契稅，個人房子自用的不交房產稅，經營用的要繳，企業(yè)房產要交
查看全文↓ 2018-12-13 18:16:18 -
157****1980
個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
查看全文↓ 2018-12-13 18:16:11 -
146****2015
土地增值稅計算是比較復雜一些。
查看全文↓ 2018-12-13 18:16:06
國稅總局2016第70號公告:關于舊房轉讓時的扣除計算問題:（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
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這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應納稅額為=50*30% *5%=19萬元。
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個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務機關確認的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分攤方法是按照建筑面積法。
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地盤增值稅是在你買過房子后，因為商場房價上升但你出賣時，所得的差價是要向國度交稅的
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