房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算，是按照面積嗎？

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• 151****8794

  房產(chǎn)稅有二種繳納方式一種按房產(chǎn)余值的1。2%繳納（沈陽地區(qū)一般按房產(chǎn)原值扣除10%）、另一種是你現(xiàn)在繳納的方式，按租金的12%交房產(chǎn)稅、5%營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城建稅，4%繳納教育費(fèi)附加，加在一起應(yīng)該是17。55%，一般在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具租金發(fā)票時(shí)繳納。
  你說的按面積征稅叫土地使用稅，按面積計(jì)征，分地段各地段的稅額不一樣，沈陽市內(nèi)五區(qū)30元/米。
  你可能是租用房產(chǎn)未繳過土地使用稅，這人稅種應(yīng)該由出租方來交，但出租方未繳的，由使用方繳納。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:10:56
• 157****4219

  我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
  房產(chǎn)營業(yè)稅：
  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）
  2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
  3、購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
  購入支付費(fèi)用：契稅（評估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；
  轉(zhuǎn)讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元
  凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
  個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是：
  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即（售價(jià)－買價(jià)）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5．6％；
  2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5．6％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:10:48
• 147****9517

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策
  國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:10:38

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• 問 契稅怎么計(jì)算，是按照面積嗎
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  您好！房屋契稅計(jì)算依據(jù)是《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積。謝謝閱讀！

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• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計(jì)算
  答

  根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》:二、關(guān)于營業(yè)稅政策 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計(jì)算?營業(yè)稅的時(shí)間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

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• 問 房屋置換的營業(yè)稅如何計(jì)算
  答

  營業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。營業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  營業(yè)稅的計(jì)算方法如下： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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