海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要什么條件呢？

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• 131****6047

  居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。
  除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:36:35
• 145****5999

  對于住宅地產(chǎn)而言，外國人只能購買全新的住宅項(xiàng)目，而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限制；澳洲相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量。如果投資者需要貸款購買澳洲房地產(chǎn)，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。如果投資人的多套物業(yè)需要貸款，相應(yīng)的收入要求也就會提高。
  
  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類資產(chǎn)。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。
  根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤?，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，該收入是出租后的凈收入。所以建議投資人購買澳洲房產(chǎn)時(shí)從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以**大限度的抵扣了租金收入，同時(shí)，澳洲的會計(jì)師會把物業(yè)的各項(xiàng)開支用于抵稅，您可以**大限度的獲得投資收益。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:36:31
• 155****2738

  沒有限制。澳洲相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量。
  如果投資者需要貸款購買澳洲房地產(chǎn)，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。
  如果投資人的多套物業(yè)需要貸款，相應(yīng)的收入要求也就會提高。
  除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數(shù)量，目前只有20%-30%能對海外銷售，另外70%-80%需要保留給當(dāng)?shù)鼐用窕蛴谰尤耸抠徺I。（每個州的要求有所不同）

  查看全文↓ 2018-12-14 15:36:26

相關(guān)問題

• 問 ??海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要哪些條件呢？
  答

  居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

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• 問 海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  我覺得如果你想要海外購房，首先了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況，專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產(chǎn)市場的時(shí)候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討，如果真的想購買海外房產(chǎn)我推薦你去海星海外房產(chǎn)了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、**新的、詳實(shí)的數(shù)據(jù)，海星的業(yè)務(wù)由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

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• 問 ??海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃兴蠞q。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時(shí)為你提供一個賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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• 問 ??如何購買海外房產(chǎn)?購買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購買意向；（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（5）在交房前三個月準(zhǔn)備資料申請貸款和準(zhǔn)備余下的**款

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• 問 ??如何在海外買房？在海外買房需要什么條件?
  答

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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