??海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要哪些條件呢？

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• 145****9784

  居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個(gè)手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會(huì)在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。
  除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:22:27
• 136****1592

  1、如果沒有澳洲身份PR(也就是我們是海外人士的話)，能購買的只能是一手房或者是期房； 如果有澳洲PR，可以直接買二手房，澳洲二手房一般都是拍賣形式的。
  2、中國人在悉尼買房的大概流程是：
  1、找到靠譜中介機(jī)構(gòu)，選房 （自己盡量多做功課，提前了解一定的知識(shí)，并且明確自己的需求和預(yù)算，然后才能有的放矢，有條件的**好去實(shí)地看看盤，雖然房子還沒蓋好，但是可以了解周邊的情況有個(gè)大體的判斷）
  2、訂房(交付訂金)
  3、簽合同；
  4、交10% **款
  5、交房前6個(gè)月準(zhǔn)備貸款
  6、交房前3個(gè)月辦貸款
  7、交房付余款
  （其中貸款開始付款是在實(shí)際交房以后，期房沒交付期間是不需要交按揭的，這點(diǎn)和國內(nèi)期房有點(diǎn)不一樣）

  查看全文↓ 2019-09-26 11:22:13
• 137****3614

  第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。
  
  第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。
  
  實(shí)際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:22:09

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• 問 海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要什么條件呢？
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  居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個(gè)手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會(huì)在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

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• 問 ??如何購買海外房產(chǎn)?購買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（6）檢驗(yàn)房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購買流程：（1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購買意向；（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請貸款和準(zhǔn)備余下的**款

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• 問 ??如何買海外房產(chǎn)?購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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• 問 ??如何買海外房子?購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟(jì)條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產(chǎn)在國外享受美好的生活。這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產(chǎn)，怎么能在海外購買到合適滿意的房產(chǎn)呢?據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購置房產(chǎn)是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會(huì)選擇合適的經(jīng)紀(jì)人為自己購置房產(chǎn)，中國人會(huì)將自己的購房需求，房產(chǎn)的條件，價(jià)格情況提供給經(jīng)紀(jì)人，由經(jīng)紀(jì)人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會(huì)親自考察，對自己滿意的房產(chǎn)會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人辦理購買手續(xù)。當(dāng)然，除了尋求經(jīng)紀(jì)人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學(xué)生存過，對這兒的環(huán)境十分了解的話，會(huì)選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當(dāng)?shù)厝耸煜ひ院?，?huì)選擇購置當(dāng)?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費(fèi)用。

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• 問 ??如何購海外房子？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：1、貸款**比例達(dá)到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

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