澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么？

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• 154****9622

  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長(zhǎng)，還是租金回報(bào)。
  通常來(lái)說(shuō)，較高的資本增長(zhǎng)往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長(zhǎng)的原動(dòng)力。所以，對(duì)于一處房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其所擁有土地面積越大，其資本增長(zhǎng)的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對(duì)于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來(lái)較高的租金收入，但資本增長(zhǎng)的潛力就比較一般。
  在購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
  另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級(jí)地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問(wèn)題。
  基礎(chǔ)設(shè)施
  公共交通、購(gòu)物場(chǎng)所、教育場(chǎng)所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見(jiàn)摸得到的，而有些東西只能靠感覺(jué)，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來(lái)源。
  房產(chǎn)細(xì)節(jié)
  不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級(jí)改造，別墅的返潮問(wèn)題，有沒(méi)有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無(wú)限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問(wèn)題等等。
  在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問(wèn)題之外，還有眾多注意事項(xiàng)需要考慮。**簡(jiǎn)單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:11
• 143****0429

  近幾年，因?yàn)楹Ｍ赓Y產(chǎn)配置的熱度持續(xù)攀升，英美澳等國(guó)的房地產(chǎn)迎來(lái)一股購(gòu)房熱。而澳洲也因?yàn)樗麅?yōu)美的環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的教育，從而尤其獲得中國(guó)買家的青睞。那么澳洲買房注意事項(xiàng)有哪些呢？由此我們根據(jù)JLL仲量聯(lián)行的資訊信息來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)。
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 買房流程
  1、支付預(yù)訂金
  支付預(yù)訂金的同時(shí)簽訂預(yù)訂單，包括明確購(gòu)買人信息、購(gòu)買總價(jià)，優(yōu)惠政策等一系列信息。開(kāi)發(fā)商收到預(yù)訂單后開(kāi)始準(zhǔn)備合同，安排買方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣方律師對(duì)接。
  2、簽訂合同(Contract Signing)
  買方律師收到簽訂完畢的購(gòu)房合同后 3 個(gè)工作日或更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)審查合同內(nèi)的各個(gè)條款。
  3、冷靜期 (Cooling-off Period)
  在冷靜期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不可以接受其他買家的購(gòu)房要求，而買方則可以利用這段時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，了解貸款政策等一系列問(wèn)題。
  4、支付**款(Deposit payment)
  簽訂合同度過(guò)冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。
  5、房屋貸款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 買方就可以申請(qǐng)貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會(huì)給貸款，并且要求嚴(yán)格。
  6、房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)
  買方可以聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問(wèn)題。
  7、過(guò)戶 (Closing)
  貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
  8、過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)
  律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 貸款流程
  在材料齊全的情況下，從申請(qǐng)貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。
  收集客戶資料 ——進(jìn)行整理——遞交銀行審批——銀行估價(jià)——銀行出具有條件預(yù)批(conditional approval) ——補(bǔ)充銀行需要材料——銀行**終批復(fù)(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer)，客人開(kāi)戶——客人簽署合同并交回銀行——銀行和客戶律師溝通準(zhǔn)備成交——銀行，客戶律師，開(kāi)發(fā)商律師見(jiàn)面完成成交
  注意事項(xiàng)：
  1．除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會(huì)因客戶的個(gè)人情況追加其他資料。
  2．貸款政策及利率的變動(dòng)請(qǐng)以銀行**新發(fā)布的政策為準(zhǔn)
  澳洲買房注意事項(xiàng) —— 是否可以購(gòu)買新房
  非澳洲居民可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，目前沒(méi)有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在澳洲的房產(chǎn)投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 將會(huì)對(duì)海外投資進(jìn)行審核，海外人士通過(guò)提前申請(qǐng)F(tuán)IRB來(lái)獲得投資澳洲房產(chǎn)的資格。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:03
• 152****4618

  中國(guó)者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過(guò)對(duì)于中國(guó)者來(lái)說(shuō)，想要在澳洲買房需要面對(duì)一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會(huì)在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應(yīng)了解具體的澳洲買房流程與注意事項(xiàng)，以便整體考慮方向。
  澳洲購(gòu)房的具體流程如下：
  1、選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金（一般是1000澳幣）向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留；
  2、 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同；
  3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開(kāi)發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個(gè)資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
  4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個(gè)月內(nèi)無(wú)法貸到款，可以中止合同。
  5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購(gòu)房合同中不能寫入如果在1個(gè)月內(nèi)無(wú)法貸到款，可以中止合同條款。
  6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
  注意：
  買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
  一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。
  售樓時(shí)，由發(fā)展商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收并出具合格證書；如果驗(yàn)收不合格可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
  如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問(wèn)題。視顧客的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開(kāi)設(shè)一個(gè)澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過(guò)該賬戶處理。購(gòu)置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。
  僅在澳洲買房并不能成為該當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產(chǎn)就能移民的幌子，但事實(shí)上，購(gòu)房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒(méi)有要求(商業(yè))移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)之前必須購(gòu)買澳洲物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗(yàn) ；7、過(guò)戶；8、過(guò)戶后事宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)澳大利亞購(gòu)房移民條件是什么？
  答

  在澳大利亞悉尼買房子是不可以辦理移民的?？梢酝ㄟ^(guò)買房移民的主要是歐洲國(guó)家，包括葡萄牙、西班牙、希臘和意大利等。澳大利亞是限制海外人士投資房產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證。　　實(shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購(gòu)買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問(wèn)我**多的問(wèn)題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對(duì)于房屋選擇主要看個(gè)人需要，首先海外人士只能購(gòu)買新房，所以一般以期房為主，或者購(gòu)買轉(zhuǎn)樓花項(xiàng)目。一般對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)樓花項(xiàng)目只要交付10%的定金就可完成初步購(gòu)房，之后會(huì)有足夠的時(shí)間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項(xiàng)和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對(duì)于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對(duì)于房產(chǎn)本身的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。

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