??澳大利亞購房注意事項是哪些？

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• 153****8681

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶后事宜。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:56:15
• 131****6672

  　1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體
  　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模
  　　3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產(chǎn)價格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項簡單的證件
  　　4、購買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨(dú)立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動用。
  　　5、澳洲房地產(chǎn)購買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購房合同目前厚達(dá)200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)共享，由于房價透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當(dāng)時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的**新權(quán)威評估和歷史價格變化。業(yè)主可以選定其他單位評估，但由于評估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。
  　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個業(yè)主套內(nèi)，而是針對整個社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來，這與國內(nèi)有顯著區(qū)別。整個小區(qū)原始審批的設(shè)計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場過熱導(dǎo)致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。
  　　9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:55:59
• 154****5003

  中國者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過對于中國者來說，想要在澳洲買房需要面對一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應(yīng)了解具體的澳洲買房流程與注意事項，以便整體考慮方向。
  澳洲購房的具體流程如下：
  1、選定自己喜歡的房型和房號，支付定金（一般是1000澳幣）向開發(fā)商申請保留；
  2、 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
  3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
  4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。
  5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。
  6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
  注意：
  買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
  一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。
  售樓時，由發(fā)展商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)驗收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗收并出具合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
  如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設(shè)一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:55:54

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞購房注意事項是什么？
  答

  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報。通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動力。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題?；A(chǔ)設(shè)施公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價格提升的很大一部分來源。房產(chǎn)細(xì)節(jié)不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財務(wù)法務(wù)問題等等。在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。**簡單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 澳大利亞如何購房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費(fèi)用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗房：客戶對物業(yè)驗收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問 ??在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值不值得投資?
  答

  中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??澳大利亞購房合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  澳洲購房合同的正文1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價格;2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時)3、動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在**終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。6、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。7、當(dāng)您對一切都滿意而且資金的進(jìn)入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

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