房產(chǎn)抵押貨款流程是什么？

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• 145****0147

  抵押貸款主要分為個人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款，指的是借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權作為抵押而取得的銀行貸款。那么，個人住房抵押貸款辦理流程是什么？需要哪些資料？如果你不是很清楚，那就跟著小編一起了解一下吧。
  
  一、住房抵押貸款需要哪些資料？
  
  1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。
  
  2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。
  
  3、借款人申請貸款用途證明（貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等）。
  
  4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。
  
  5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。
  
  6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。
  
  8、相關貸款銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:28:12
• 133****1386

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。 　　
  2、銀行受理。 　　
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。 　　
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 　　
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 　　
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。 　　
  7、銀行貸后管理。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
  1.房產(chǎn)證 . 　　
  2.產(chǎn)權人及配偶的身份證 . 　　
  3.產(chǎn)權人及配偶的戶口本 . 　　
  4.產(chǎn)權人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  5.借款人及配偶的身份證. 　　
  6.借款人及配偶的戶口本 . 　　
  7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
  去銀行申請就可以了,找他們貸款部的經(jīng)理

  查看全文↓ 2018-12-16 10:28:06
• 152****2620

  不會的，房屋抵押貸款，不會沒收房產(chǎn)證的。房抵押貸款流程：一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。
  

  查看全文↓ 2018-12-16 10:28:00

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貨款流程是哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明；房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明；3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。8、按時還款，還清貸款后記得辦理解押手續(xù)。

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• 問 ??貨款購房流程是什么??？
  答

  貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。買房是需要一定經(jīng)驗的，以一個買房老手和一個新手為例，他們關注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程。供大家參考。流程一：看樓首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。流程二：買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。流程三：正式簽約標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。2、房屋面積計價方式房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。3、交房日期條款因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。5、關于產(chǎn)權登記取得房產(chǎn)證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。6、保修責任說到保修責任，購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。全文總結(jié)：當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點幫助。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
  答

  (1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程是什么
  答

  房子抵押銀行貸款的流程：和銀行面簽--報評估--審批--批貸--抵押登記--放款房子抵押銀行貸款需要提供：房子的手續(xù)和貸款人手續(xù)，工作證明，流水，貸款用途等。

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• 問 房產(chǎn)抵押貨款怎么辦理？
  答

  住房抵押銀行貸款1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、住房抵押貸款擔保具體流程： （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；（2） 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請； （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。 【鉆誠擔保】貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規(guī)的貸款擔保公司辦理貸款。

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