二手房土地證上是劃撥的可以買(mǎi)嗎？

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• 136****7887

  **好不要購(gòu)買(mǎi)。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》:
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:57
• 156****3016

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:51
• 151****0498

  土地的獲得方式有兩種：
  一種是出讓：就是通過(guò)招標(biāo)、協(xié)議和拍賣(mài)的方式出讓一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)。
  另外一種就是你所說(shuō)的劃撥：就是縣級(jí)以上政府通過(guò)劃撥的方式在土地使用者交納了拆遷安置等費(fèi)用后，將土地交付使用者。
  兩者區(qū)別就是：劃撥土地在通常情況下是沒(méi)有特定使用年限限制的。出讓的土地具有明確的土地使用年限。劃撥土地如果遭遇拆遷，國(guó)家就可以隨時(shí)收回土地。
  商品房的土地證是劃撥，這就意味著這塊土地當(dāng)初獲得的就是劃撥的用地，沒(méi)有固定的使用年限。這沒(méi)什么好奇怪的，有時(shí)候國(guó)家會(huì)劃撥一部分土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，但是大部分都給了經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)、廉租房開(kāi)發(fā)和房改房開(kāi)發(fā)。你可以將這個(gè)問(wèn)題，仔細(xì)詢問(wèn)當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商。
  但是根據(jù)去年十月份頒布實(shí)施的物權(quán)法來(lái)看，這還并不是很影響你的房屋歸屬權(quán)，在交易和拆遷安置上，你的利益倒不會(huì)受到太大損失的。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:46
• 143****8031

  劃撥土地**好變成出讓土地，劃撥相當(dāng)于國(guó)家送給你用的，多數(shù)是單位的集資房或者公房變私房之類的，出讓時(shí)國(guó)家賣(mài)給你的，并且你不過(guò)戶的話，存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，以后小孩的戶口也不好落。
  現(xiàn)在房產(chǎn)是認(rèn)房產(chǎn)證和土地證兩個(gè)證的，劃撥土地必須變成出讓才能過(guò)戶，如果土地不過(guò)戶，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于你買(mǎi)的就是空中樓閣了啊。

  查看全文↓ 2018-12-16 16:14:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房土地證上是劃撥的可不可以買(mǎi)？
  答

  土地證上面的使用類型是劃撥，說(shuō)明沒(méi)有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買(mǎi)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京二手房土地證上面寫(xiě)的是劃撥能買(mǎi)嗎
  答

  這個(gè)是可以的的

  全部18個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 求問(wèn)買(mǎi)二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以買(mǎi)嗎?
  答

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國(guó)土局管理1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；2、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；二、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國(guó)土局辦理過(guò)戶：（一）、過(guò)戶資料：1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房沒(méi)有土地證可以買(mǎi)嗎
  答

  我在今年春天的時(shí)候剛在豐臺(tái)買(mǎi)的二手房，也是沒(méi)有土地許可證，這個(gè)房子是原來(lái)鐵路的宿舍，單位建的，80年代中旬的房子，沒(méi)有許可證，后來(lái)這房子變成已購(gòu)公房了，產(chǎn)權(quán)可以自由交換了。我買(mǎi)的時(shí)候主要看的是對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證（要查）這個(gè)**主要的，然后就是身份證，去了當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，居委?huì)查查低然后就買(mǎi)了?，F(xiàn)在好多80年代的房子好像都沒(méi)有土地使用證因?yàn)楹枚喽际菃挝蛔约荷w宿舍，比較新的樓房會(huì)有。反正**主要的就是產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時(shí)原房主可以配合買(mǎi)主過(guò)戶，請(qǐng)?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)法配合，可以通過(guò)免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過(guò)戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅?shū)面意見(jiàn)向咨詢窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)偅稍兇翱趯?duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?shū)。

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