請問房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?

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• 145****2609

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！段餀?quán)法》第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:35:59
• 132****4552

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。
  　　建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”
  　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:35:47
• 138****3022

  不同觀點，樓頂、樓梯等公共空間屬于所有業(yè)主共同擁有，你父親只擁有2套房子的產(chǎn)權(quán)，只能說你父親是個大業(yè)主。
  我們在購房的時候都是按照房子的建筑面積購買的，所以被公攤的公共部分也屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。樓頂雖然不在公攤范圍之內(nèi)，但是也屬于公共部分，所以是不能被你父親單獨所有的。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:35:43

相關(guān)問題

• 問 ??問下房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?
  答

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

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• 問 頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
  答

  通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來執(zhí)行，如果在合同中沒有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進入建筑銷售面積，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。通常情況下，購買擁有閣樓的房屋有以下3點注意事項：1、閣樓其實是輔助頂層住宅銷售的賣點之一，有的閣樓設(shè)計非常不實用，比如說通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購買前也需要重點考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對自身更有保障。3、有的開發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者交納部分款項，因此在購買之前應(yīng)當(dāng)先跟開發(fā)商明確約定這部分的費用。

• 問 離婚房屋所有權(quán)歸誰？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個人的財產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

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• 問 婚后房產(chǎn)所有權(quán)歸誰呢？
  答

  婚后買房屬于共同財產(chǎn)。現(xiàn)在結(jié)婚買房好像都喜歡寫父母的名字，這個即涉及到婚姻法，又涉及到物權(quán)法的內(nèi)容。所以產(chǎn)生法律糾紛時反倒不好解決。其實你們可以簽定協(xié)議，即規(guī)定房屋的所有權(quán)歸XX所有，使用權(quán)夫妻共同所。

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• 問 誰說下樓房頂層所有權(quán)是歸誰擁有？
  答

  　　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者?！　∪缡褂脴琼斘菝媾c相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　〗ㄔO(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

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