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購房手續(xù)費計算方法是什么??？

144****5133 | 2018-12-18 21:52:51

已有5個回答

  • 132****2898

    現(xiàn)在國家把房屋期限（減免營業(yè)稅）改為2年了；主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2018-12-18 21:53:34
  • 133****4949

    購房手續(xù)費計算
    1、交易印花稅
    （1）納稅人：買賣雙方
    （2）稅率：0.05%
    （3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費計算
    2、房產(chǎn)證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。購房手續(xù)費計算
    3、契稅
    （1）納稅人：買方
    （2）稅率：3%
    （3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費計算
    4、營業(yè)稅
    （1）納稅人：賣方
    （2）稅率：5%購房手續(xù)費計算
    5、個人所得稅
    （1）納稅人：賣方
    （2）稅率：成交價的1%或差額的20%
    （3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費計算
    6、土地增值稅
    （1）納稅人：賣方
    （2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收
    （3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；e.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費計算
    7、土地出讓金
    （1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房
    （2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
    （3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納
    （4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費計算
    8、綜合地價款
    （1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
    （2）納稅人：賣方
    （3）稅率：成交價的10%
    （4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房

    查看全文↓ 2018-12-18 21:53:28
  • 133****7844

    賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 中介費：房款的2%
    4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
    5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）

    查看全文↓ 2018-12-18 21:53:22
  • 153****1227

    1、好像按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調(diào)整到2年以內(nèi)的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產(chǎn)交易中心。
    2、**款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。
    3、需要說明一下。個人所得稅理應(yīng)是賣方交，但是目前二手房市場都轉(zhuǎn)嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機(jī)的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

    查看全文↓ 2018-12-18 21:53:15
  • 155****1415

    評估價格和繳納的稅費應(yīng)該不一回事?。≡u估時你可以按實際評估，也可以讓別人給你評估高一些。 關(guān)于購房手續(xù)費計算方法算的結(jié)果，房產(chǎn)過戶時繳納的費用較高一些?。∠蚰闵虡I(yè)用房過戶的時候用途是什么，過戶以后也一樣，用途也不發(fā)生改變。那也就用不著手續(xù)費是工業(yè)用的雙倍?。?！

    查看全文↓ 2018-12-18 21:53:10

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