一,選擇房子注意事項(xiàng): 1、制定合理的購房預(yù)算上線, 2、考慮居住需求的空間 3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線 二,簽訂合同注意事項(xiàng)?! ?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同! 2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。 3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的,盡量要銀行來選擇,如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。
第一次簽購房合同時有哪些注意事項(xiàng)?第一次購房簽合同注意事項(xiàng)是什么啊?
138****1331 | 2018-12-17 23:25:53
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136****5779
買房簽合同注意事項(xiàng)有:一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,一個是開發(fā)商。 購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。 二、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。 三、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失; 四、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。
查看全文↓ 2018-12-17 23:27:40
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137****4952
對樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn),主要注意:看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的,有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記(大證),所以簽合同時一定要注意,要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù),不然你就慘了,交了錢,卻遲遲拿不到房產(chǎn)證,另外還要看“五證”是否齊全,否則根本就辦不了房產(chǎn)證,到時候哪么多人一起訴退房,公司就面臨破產(chǎn),一旦破產(chǎn),購房款能否追回就很難說了,因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話,是很廉價的
查看全文↓ 2018-12-17 23:27:34
還有,看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收,否則房產(chǎn)證也很難辦下來,除非消防驗(yàn)收。 -
136****0385
一、一定要看五證二書
查看全文↓ 2018-12-17 23:27:28
二、一定要選擇品版開發(fā)商
五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題,就是說先得安居 (論壇 新聞)才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
個人在購房中,大體上分三個階段。
第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
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答答
對樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn),主要注意:看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的,有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記(大證),所以簽合同時一定要注意,要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù),不然你就慘了,交了錢,卻遲遲拿不到房產(chǎn)證,另外還要看“五證”是否齊全,否則根本就辦不了房產(chǎn)證,到時候哪么多人一起訴退房,公司就面臨破產(chǎn),一旦破產(chǎn),購房款能否追回就很難說了,因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話,是很廉價的還有,看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收,否則房產(chǎn)證也很難辦下來,除非消防驗(yàn)收。
答對于自己想要購買什么樣的房屋,購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo),然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小,樓層,位置等等。如果購房者買來自住,那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利,盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
全部3個回答>答購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素,并通過購房能力評估計算器,計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價,以指導(dǎo)購房者理性購房?! ≠I房前的心理準(zhǔn)備 1、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備?! ≡谫彿壳靶鑼潜P價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如:您能承受的總價是40萬,那么您可以購買均價4000元/平方米,面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米,面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況?! ∑浯?,對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計算在內(nèi),主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅?! ?、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備?! ⊥ㄟ^第一步的價格準(zhǔn)備之后,您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位?! ?、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備?! ∪绻鷾?zhǔn)備一次性付款,那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時,由于增加了貸款的支出,不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響,因此,在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃,以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?! ?jù)財務(wù)專家建議,住房貸款**好占家庭總收入的30%以下,否則會影響生活品質(zhì)?! ?、對購房風(fēng)險做好心理準(zhǔn)備 由于目前的法制尚不健全,房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程,在這個過程中,購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險,而這種購房風(fēng)險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房,購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此,購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
全部3個回答>答看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么?首先明確自己的購房目的,是剛需還是改需,想買多大面積的,想在哪個區(qū)域買,房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算,確定可承受的價格范圍,分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系,在可選范圍內(nèi),篩選符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語,例如公攤面積等,做到心中有數(shù)??葱路繎?yīng)注意什么? 1、一定要看五證是否齊全,(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。)尤其是商品銷售許可證,必須是原件。二等分 2、看沙盤時應(yīng)注意什么? ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正,其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,動靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤的比例尺寸,確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀,沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏,然后用綠地取而代之??瓷潮P時,一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就是說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等,開發(fā)商也可以不告知,所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。
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