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第一次買房時看房注意事項是什么呢?

148****8380 | 2019-02-16 18:37:07

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  • 153****3905

    看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么?

    首先明確自己的購房目的,是剛需還是改需,想買多大面積的,想在哪個區(qū)域買,房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算,確定可承受的價格范圍,分清各項需求的主次關(guān)系,在可選范圍內(nèi),篩選符合自己要求的房子??捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語,例如公攤面積等,做到心中有數(shù)。

    看新房應(yīng)注意什么?

    1、一定要看五證是否齊全,(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。)尤其是商品銷售許可證,必須是原件。
    二等分

    2、看沙盤時應(yīng)注意什么?
    ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度
    首先要注意看戶型是否方正,其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,動靜區(qū)是否分離。
    ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
    看沙盤的比例尺寸,確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。
    ③看小區(qū)整體規(guī)劃
    沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
    ④看樓間距
    90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
    ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
    小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
    ⑥看公共設(shè)施具體位置
    為了美觀,沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏,然后用綠地取而代之??瓷潮P時,一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
    ⑦看周邊
    相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就是說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等,開發(fā)商也可以不告知,所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:38:11
  • 151****6574

    一、第一次去看房可參考以下幾點:
    1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天
    到了樓盤,不要著急往售樓部里鉆,先在周圍走一圈。
    首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大,其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等,是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等,這些在沙盤上一般很難直觀地看出來,樣板房也畢竟只有那么極少的幾間,不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音,應(yīng)當(dāng)深夜去。
    2、擺正心態(tài)
    有問題盡管問,不論自己的問題是怎樣的,都不要不好意思問,不問清楚萬一后面踩進陷阱就不好了。
    3、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
    比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等,這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚,起碼做到心中有數(shù)。
    二、初次購房注意事項
    1、避免定金陷阱
    很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,需要繳納多少錢定金。如果交定金,必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套。
    2、避免搶房陷阱
    開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房,這樣很多人為了搶到好的房號,就會不加思考的去把房子搶到手,而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價,所以一定要考慮好之后再決定是否去搶,避免搶到之后價格過高。
    3、觀看房屋面積
    有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大,所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
    4、查看開發(fā)商口碑
    網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣,查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子。
    5、看五證
    開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì),五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。另外,要注意看所選的房子,是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:38:04
  • 151****4148

    一、看房前準(zhǔn)備
    首先,在決定去看房之前,你要有以下兩個準(zhǔn)備:
    1.評估自己的經(jīng)濟能力
    這里不僅包括要評估你目前實際的收入情況,還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?、以及平時的消費習(xí)慣,你和你的家人的健康狀況等,**后估算出一個**和月供的數(shù)據(jù)。
    2.新房還是二手房?
    這是必須提前做的決定,因為看新房和看二手房的流程、收費標(biāo)準(zhǔn)、入住時間等都大不一樣。但一般來說二手房**+費用會比新房多15%左右,這個要有心理準(zhǔn)備。
    二、選樓盤
    做好了看房前的準(zhǔn)備,還需要選擇出適合自己的樓盤,以下5點能讓你有個大方向。
    1.地段
    在支撐房價的許多因素中,交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)就是房價的五大支柱。交通包括地鐵、公交、高架等因素,相對來說,交通越便利,代表地段越好。
    2.商業(yè)設(shè)施
    商業(yè)也就是指3公里以內(nèi)的生活圈,圈子里吃喝、銀行、大商場,能有的盡量都有,就可以了。
    3.教育
    教育重點要關(guān)注幼兒園、**、**,如果在樓盤一公里內(nèi)有一個9年一貫制**是**好的。
    4.醫(yī)療
    醫(yī)療可以擴展到5公里以內(nèi),重點看下有沒有三甲醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
    三、看房
    作好了看房準(zhǔn)備,選出自己心儀的樓盤之后,你就可以去新樓盤正式看房了。問題是,你到了新樓盤之后,售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項目的具體情況。售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤這三大部分。
    1.看區(qū)位沙盤時要注意項目的內(nèi)部配套與周邊配套
    在置業(yè)顧問講解時,一定要注意留意項目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。
    交通配套將影響入住后的出行情況;商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度;醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質(zhì)量;區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子**空間大小。
    2.看項目沙盤時要注意樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等
    a)樓間距
    前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1:1.2左右計算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開發(fā)商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可以詢問下置業(yè)顧問實際的樓間距,看園區(qū)時也可以進行實地觀察。
    b)綠化環(huán)境
    小區(qū)綠地率一般不能低于30%,要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
    c)內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
    通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬,大致估算停車位的情況,目前停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質(zhì)的一個重要因素。
    d)公共配建
    一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本是看不到的??梢栽儐栂轮脴I(yè)顧問,了解公共配建是否人性化。
    3.看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)
    戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。
    首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型,代表不同的功能分區(qū)。
    看過沙盤之后,售樓員會帶你去實地樣板間。樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn),實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。
    a)采光
    看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光。
    b)管道設(shè)計
    注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。
    c)家具尺寸
    樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易卷尺實際測量,以免室內(nèi)空間無法滿足正?;顒有枨蟆?br/>d)交房標(biāo)準(zhǔn)
    樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當(dāng)。
    總之,看房時一定要把這些問題都詢問清楚,盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容,以免看房時一頭霧水。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:58
  • 152****5382

    a)注意樓間距
    前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開發(fā)商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距,看園區(qū)時也可實地觀察。
    b)注意綠化環(huán)境
    小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
    c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
    看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬。
    d)注意公共配建
    一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到??梢栽儐栔脴I(yè)顧問,了解公共配建是否人性化。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:50
  • 138****6905

    一、評估自己的經(jīng)濟能力。(土豪請忽略)
    這不僅包括你目前實際的收入,還要包括你接下來三到五年內(nèi)工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎晟踔炼旰蟮穆殬I(yè)安排,還需要考慮到你平時的消費情況,包括你和你家人的健康情況等。**后估算出一個數(shù)據(jù):你有多少錢作為**,你每個月月供多少是可承受的。
    這里,小賤提醒一句,不要想著咬牙買超出預(yù)期的房子,結(jié)果很難預(yù)料。除非你真的有足夠的運氣,突然發(fā)財。

    二、新房還是二手房?
    這也是必須要提前做的決定。因為看新房和看二手房真的有很大區(qū)別。人都會有心理上的潔癖,你要買房子舊了、電梯老了、車位滿了但價格便宜一點的二手房,還是新的社區(qū)、新的房子。這要做的是追隨自己的真實意愿,千萬不要又一點點的勉強。不然,以后會后悔的。

    三、學(xué)位對你是否重要
    可能有很多人都想不通這個問題。舉個例子,如果預(yù)期在5年左右要孩子,孩子長到上**又要7年,這里就有12年的時間,12年的時間中**發(fā)展情況誰也說不定,招生政策會怎么變化更難去預(yù)期。所以,如果是小賤提到的這種情況,第一套房可以果斷放棄學(xué)位,不然你會因為十年內(nèi)都用不到的好學(xué)位而增加額外的負(fù)擔(dān)(好學(xué)位的房子總價總是要高)。
    關(guān)于學(xué)位這個問題,小賤的想法是這樣。當(dāng)然每個人的想法不同,這個可以根據(jù)個人需求來定,這就回到小賤開篇提到的“明確自己的需求并且堅定不移”。
    四、交通便利情況
    不得不承認(rèn),在廣州、深圳這樣的大城市,地鐵對于普通民眾的重要性,在出行高峰期絕對是**便捷有效的出行方式,即使你有錢買車。
    記住一點:樓盤交通的便利程度甚至?xí)绊懙侥銓砉ぷ髯儎拥倪x擇。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:45

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