想問下新婚購房要考慮哪些問題?

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• 141****5452

  目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對。
  簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。主貸、次貸有講究由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  所占份額提前定夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:48:00
• 145****4586

  1.買婚房選好區(qū)域 選對時機
  
  對于買婚房的人來說，大多數(shù)是年輕人。他們沒有太雄厚的經(jīng)濟實力，因而選擇市中心的房子是不太現(xiàn)實的。但是也不適宜買交通不便利的區(qū)域，畢竟上下班不方便而且朋友交際不方便。
  
  對于買房時機，我們應(yīng)該怎樣選擇呢？一般來說，有這樣兩個時機可以選擇。第一個是首次開盤的時候，另一個是樓盤銷售尾聲。這樣的兩個好時機把握好，一定會省下不少錢。
  
  2.買房應(yīng)該準(zhǔn)備多少**呢？
  
  一般來說，準(zhǔn)備兩成**就可以，但是買房還會涉及到一些稅費以及裝修的費用，所以，這些都要考慮在內(nèi)。當(dāng)然，在準(zhǔn)備一些意外情況下需要的費用就更加保險了。
  
  3.貸多少款**合適
  對于不貸款一次性付全款來說，是無債一身輕，這適合購房資金充足的人。
  
  如果對未來沒有太確定的收入的人，可以選擇貸款額適中的方式。
  
  如果確定未來自己的收入能夠大幅度上升，可以放開膽子。
  
  4.二手房新房選哪個
  
  小編認(rèn)為，二手房是首選。因為二手房有新房無可比擬的優(yōu)勢，而且它的價格不會太高，適合沒有太多積蓄的年輕人。再者，配套設(shè)施相對來說完善，可以馬上入住，**重要的是離市中心近。去哪兒都方便，特別是在一些大城市，距離的重要性越發(fā)顯的重要！
  
  5.不能忽視孩子的教育問題
  
  對于新婚夫妻來說，結(jié)婚之后**重要的事就是孩子了。孩子的教育問題一定不可以忽視，試想一下，每天上下班還要跑那么遠(yuǎn)的接孩子上學(xué)是多么令人恐懼的事。
  
  一般來說，房子附近有有示范性幼兒園、重點**，接送在15分鐘左右比較理想;到了**，小孩自己有了自理能力，上學(xué)遠(yuǎn)一點也沒關(guān)系。
  
  6.婚房應(yīng)該選什么樣的戶型
  
  應(yīng)該有很多夫妻是跟父母一起住的，所以，若父母同住，應(yīng)該選在兩室或者三室。還有很重要的問題是廚房絕對不能小，而且**好應(yīng)該有兩個。
  
  如果夫妻自己住，兩室就可以。
  
  對了，還有一種是丁克家庭，他們的話，選在小戶型足以。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:47:55
• 154****9684

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別
  簡單來說，婚前買房，基本可以認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財產(chǎn)。
  具體來看，如果婚前全款買房，則房子認(rèn)定為個人財產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應(yīng)的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別
  房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。
  具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定。婚后買房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。
  三：婚后買房怎樣算是個人財產(chǎn)呢？
  婚后買房算個人財產(chǎn)，可以通過以下兩個途徑實現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。
  四：誰付**重不重要？
  若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財產(chǎn)，雙方所占份額一樣。
  五：貸款是誰來還的重要嗎？
  和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分歸夫妻雙方所有?；楹螅词狗蚱抟环?jīng)]有工作，只是由另外一方還貸，房子對應(yīng)的增值部分也應(yīng)是夫妻雙方共有。
  問題六：離婚時，房子怎么分？
  離婚時，需要根據(jù)以上各種情況來確定房子的歸屬問題。其中，婚前個人財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)**容易分配，而婚前一方付**，婚后共同還貸，則需要根據(jù)**款、已還貸金額、未還貸金額等確定雙方各自的份額。假設(shè)婚前男方**30萬買房，且已還貸10萬，婚后夫妻雙方共同還貸20萬，還剩40萬貸款未還。則夫妻共同財產(chǎn)的部分=20萬/（30萬+10萬+20萬+40萬）＝20%。若此時離婚，則男方需要支付給女方房子價值的10%作為補償。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:47:47
• 156****7783

  新婚夫妻買房要考慮的事項：
  
  1、 經(jīng)濟實力不足
  
  理想狀態(tài)是一步到位，可以買到大戶型的房子。因為這個群體可能在短時間內(nèi)就會有小孩，父母還可能會留宿。但是并不是所有的新婚小夫妻都有這個經(jīng)濟實力，退而求其次的話可以選擇房間比較多的小戶型，等到經(jīng)濟實力允許了再選擇大戶型。
  2、 工作較忙
  
  這個年齡段正是拼事業(yè)的時候，普遍處于工作忙碌的狀態(tài)，結(jié)合這個特性對于交通的要求就比較高了。若是有了孩子，孩子上學(xué)也需要方便的交通。
  
  3、 消費需求
  
  這個群體處于一種上不需養(yǎng)老、下不需養(yǎng)小的狀態(tài)，應(yīng)該說對于消費的需求是旺盛的，也是比較追求生活質(zhì)量的，所以周邊一定要有商業(yè)圈。
  
  4、 配套設(shè)施
  
  上文中提及，這個群體可能在短期內(nèi)就會有自己的孩子，周邊需要有幼兒園、**等配套設(shè)施，衛(wèi)生室、小型醫(yī)院也很重要。
  
  6、付款方式
  
  若手頭資金全款購房后所剩不多，**好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款時，要計算好月供、物業(yè)費、水電費、交通費以及用于工作和事業(yè)的投資費用等。
  
  有家有室的中年群體選房應(yīng)該注意什么呢？這個群體經(jīng)濟實力一般較雄厚，買房往往為了改善住房，結(jié)合這些特性，小編來跟大家分享一下中年群體選房的注意事項。
  
  中年群體選房的注意事項：
  
  1、 大戶型多房間
  
  這個群體往往上有老下有小，大戶型多房間是必不可少的。要給孩子和老人保留足夠的室內(nèi)活動空間。另外，**好選擇低樓層，方便他們的外出進行室外活動。
  
  2、 盡可能滿足預(yù)期
  
  這個群體經(jīng)濟實力相對雄厚，選房要考慮全面，盡可能滿足自己的期望。根據(jù)自己的購房價格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和**功能。
  
  3、為子女教育做打算
  
  物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有重點的中**，以滿足孩子的教育問題。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:47:40

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• 問 問一下新婚購房要考慮哪些問題?
  答

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡單來說，婚前買房，基本可以認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財產(chǎn)。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認(rèn)定為個人財產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應(yīng)的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定?；楹筚I房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。三：婚后買房怎樣算是個人財產(chǎn)呢？婚后買房算個人財產(chǎn)，可以通過以下兩個途徑實現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。四：誰付**重不重要？若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財產(chǎn)，雙方所占份額一樣。

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• 問 評估購房能力時要考慮哪些問題？
  答

  購房能力要看手頭的錢、每月的收入和開支，還得考慮貸款、利率這些，當(dāng)然也要想想房子買了方不方便生活。

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• 問 買房子要考慮哪些問題
  答

  買房子要考慮哪些問題：①)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)。正因為買房子是一件大事，所以盡可能的要購買大樓盤和大社區(qū)，這樣的房子相對來說周邊的配套設(shè)施會比較完善，如果是一些小的樓盤，可能周邊比較荒涼，連基本的便利店都沒有。②戶型也決定成敗。坐北朝南是比較理想的房屋格局，而且在購買房屋的時候決定房子是否升值，就是房屋的戶型和朝向，在日常生活當(dāng)中好的戶型采光的時間也會比較長，居住起來會更加的舒適。③頂高一定要夠高。除了要達(dá)到國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之外，最好是能夠達(dá)到2.85米以上，頂高如果太低的話，會出現(xiàn)有壓抑感。④查詢商品房的合法性。因為現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是期房，在購房的時候要注意房屋的合法性，是否具備有5證，就是要考慮的重點。

• 問 想問下大家，瓷磚鋪設(shè)方式都有哪些？
  答

  不同的磚類型鋪貼方式不同，常見的有正鋪，斜鋪。還有留縫鋪等方式。

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• 問 選擇哪種還款方式要考慮哪些問題？
  答

  款買房每月供應(yīng)房款不應(yīng)該超過家庭收入的40%

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