中國人在美國購房風險有哪些呢？

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• 145****2576

  如今中國人外國購房已民經成為不可逆轉的潮流，而美國房產資源的優(yōu)勢及美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應對到美國買房過程中遇到的問題。
  
  一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？
  
  近年來，國內已經有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。
  
  優(yōu)勢1 美國房屋產權為私有制，永久產權
  
  中美房產**本質的區(qū)別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。
  
  優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國
  
  現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。
  
  優(yōu)勢3 美國房產市場處于投資的**佳時機
  
  從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產正值**佳投資時機！
  
  優(yōu)勢4 美國房產政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產權受保障
  
  美國的房地產法律經過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發(fā)生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
  
  優(yōu)勢5 美國房產可以獲得較高的租金回報率
  
  以出租和投資美國房產為目的會有穩(wěn)定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
  
  優(yōu)勢6 美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇
  
  美國房產類型分為：獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
  
  二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應對指南
  
  下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢，以及如何應對。
  
  劣勢1 中國人投資美國房產具有一定的匯率
  
  投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。
  
  劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率
  
  中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。
  
  劣勢3 美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜
  
  美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。
  
  劣勢4 中國人對美國房產交易知識缺乏
  
  這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。**重要是找一個在美國的房產經紀人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:54
• 147****4511

  根據媒體公布的數據，傾向于海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重于投資的保值性，而不苛求海外項目能帶來多大的收益。
  事實上，海外置業(yè)需要慎重考慮，并非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高凈值人群，與就業(yè)、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業(yè)。
  美國置業(yè)需注意的風險： 外匯風險。購買一套當地房屋，現在用800萬元人民幣去兌付，如果美元匯率走低的話，可能只能拿到600萬元人民幣回來。
  這對于在海外購置房產的人而言是個考驗。好在美元是一個近年來相對穩(wěn)定，又存在走強空間的國家貨幣，相比于在任何其他回家投資，美國是個不錯的選擇。
  第二個風險源自買家自身。購房者首先要明確相應的法規(guī)政策和房屋產權，這是美國買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業(yè)團隊，可較大程度地規(guī)避風險。 另外，就是要弄清楚購房目的，是移民，留學工作，度假還是出租投資保值等。購房者要時刻關注好當地相應移民、外國人購房政策及其變化，以確保自己的投資風險降到**低，計劃能夠實現。
  其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，美國地產產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。 再次，貸款和稅費的問題往往是**讓購房者頭疼的一個部分。不同州、地區(qū)、甚至小區(qū) 在相應的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要認真核查。
  若將房屋出租，主要風險在于地區(qū)的安全性對房屋的影響，租戶的選擇，房屋的維護情況，空置期的長短，投入產出比等。
  選擇可靠的海外地產置業(yè)顧問，可以增強交易的安全性。 **后，對于要對所購美國房產進行長期持有的投資者來說，**好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
  這個回答來源自及優(yōu)社區(qū)，比較全面客觀，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:45
• 141****8086

  之所以說美國現今的房地產市場比較穩(wěn)定，適合投資，主要有以下幾種原因；
  
  一、次貸危機基本不存在，市場穩(wěn)定
  
  美國房價在2005-2006年達到**高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再從2012年初開始反彈，已經連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩(wěn)健，市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段，加上美聯儲的遲遲不加息，因此現在投資美國房地產市場仍然是有利可圖的。
  
  現在很難再出現次貸危機了，因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴格了，貸款需要出具收入證明。而今美國次貸已經貸不到房了。就是因為現在標準比較高，反彈后的房地產市場算是相當規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現在已經基本不存在了。
  
  二、需求較大帶動著市場
  
  這個跟國際化沒有關系，美國的人口結構是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長，而市場主要是由需求帶動。
  
  美國投資買房是有技巧的，特別體現在買房選址時。那么，美國買房選址的技巧是什么呢？
  
  大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經濟發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低?，F在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達，因為很多人向往陽光地帶。大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房價波動不大，有些房價數十年基本不變。現在的房地產投資者是經過次貸危機的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質不好的都已經在2008年死掉了，現在留下的都是資質相當不錯的。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:40

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• 問 中國人在美國購房風險有什么呢？
  答

  1、產權的自我擁有吸引大眾漂洋過海的彰顯購買力熱情的主要原因之一就是產權歸屬問題，在海外購房基本上沒有公攤面積這一說，產權歸屬永久屬于個人。許多大人出于為孩子的后來考慮，都愿意選擇去國外購房，希望能夠子孫留一份基業(yè)。而且有些海外房產的裝修是十分細致的，基本上實現了拎包入住，非常的方便。2、價格相對低廉中國的房價我們都不用看，基本每年都是漲漲漲，穩(wěn)中帶漲。現在的工薪階層苦苦累累幾年光景，甚至連一所好的樓盤**都付不起，這樣更別說孩子的將來了。但是海外購房相對于中國價格較為低廉，也沒有炒房團惡意抬高房價現象，并且有的國家政府是會對購房者給予一定的財政補貼的，若是將來孩子入了外國國籍，國家甚至會養(yǎng)你一輩子，所以這也是許多工薪階層想要去海外購房的原因，生活成本低廉，生活質量又大幅提高。風險：1、政策風險各國對海外置業(yè)態(tài)度略有差別，有些市場體量不大的國家，比較容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會有政策出臺，但大部分國家并無限制型的政策。對于政策風險，相對比較好判斷避險，對于市場過度火爆的狀況，往往預示著新政策出臺的可能性增高。

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• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機構)購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應當與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當地公證人出具的公證文書，須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

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• 問 ??中國人在美國購房條件是哪些？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產經紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產買賣是通過政府注冊的房地產經紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金托管中介公司在產權調查清楚之后進行過戶，**后經由過戶公司(后者)在管產權登記的當地政府部門登記產權過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現場，也可以通過以下方式也可以不到現場就可以買房：1. 買房人委托當地朋友看房，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經紀公司完成；2. 買家委托經紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關的文件由經紀人協助，通過網上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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