??中國人在美國購房需要哪些條件呢？

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• 157****9916

  1、外籍人士(機構)購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本(需公證)；
  2、證明文件中的中文姓名(名稱)應當與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。
  3、居住在與我國有外交關系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:47
• 144****7206

  美國針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
  在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
  有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經(jīng)濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:41
• 145****9133

  中國人在美國購房需要委托房地產經(jīng)紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產買賣是通過政府注冊的房地產經(jīng)紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金托管中介公司在產權調查清楚之后進行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產權登記的當?shù)卣块T登記產權過戶及地契為完成。
  在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：
  1. 買房人委托當?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀公司完成；
  2. 買家委托經(jīng)紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關的文件由經(jīng)紀人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。
  中國人在美國買房子分為現(xiàn)金購房和貸款買房兩種。
  現(xiàn)金買主需要準備的文件：
  1. 有效的護照和簽證；
  2. 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）；
  3. 在美國當?shù)劂y行開設的帳號。
  美國房產貸款買主還需要準備的額外文件包括：
  1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；
  2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:37

相關問題

• 問 ??中國人在美國購房條件是哪些？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產經(jīng)紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產買賣是通過政府注冊的房地產經(jīng)紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金托管中介公司在產權調查清楚之后進行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產權登記的當?shù)卣块T登記產權過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關的文件由經(jīng)紀人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問 中國人在美國購房風險有哪些呢？
  答

  如今中國人外國購房已民經(jīng)成為不可逆轉的潮流，而美國房產資源的優(yōu)勢及美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應對到美國買房過程中遇到的問題。一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國內已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。優(yōu)勢1 美國房屋產權為私有制，永久產權中美房產**本質的區(qū)別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢3 美國房產市場處于投資的**佳時機從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產正值**佳投資時機！優(yōu)勢4 美國房產政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產權受保障美國的房地產法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。優(yōu)勢5 美國房產可以獲得較高的租金回報率以出租和投資美國房產為目的會有穩(wěn)定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。優(yōu)勢6 美國有多種房產類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國房產類型分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應對指南下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢，以及如何應對。劣勢1 中國人投資美國房產具有一定的匯率投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當?shù)厝艘撸瑫?%甚至更高。劣勢3 美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。劣勢4 中國人對美國房產交易知識缺乏這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。**重要是找一個在美國的房產經(jīng)紀人。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內的可預測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準備長期居住或持有該房產的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。2. 放款機構：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

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