誰來介紹一下什么是住房按揭保險？一定要買嗎？

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• 142****8991

  住房公積金七大用途：
  1、購房
  ①不貸款購房可一次性提取公積金；
  ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；
  ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
  ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
  2、建造、翻建、大修住房
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
  3、租房
  ①用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；
  ②用公積金支付市場租房房租。
  4、父母給兒女購房
  使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。
  這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。
  5、銷戶提取全部余額
  ①離、退休的；
  ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
  ③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；
  ④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的；
  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；
  ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
  6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?br/>職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  7、治療重大疾病
  家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實際個人支出金額（扣除醫(yī)保已報銷部分），兩年內(nèi)累計提取不得超過實際個人支出金額。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:17:45
• 137****7626

  提取條件住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。提供材料 單位經(jīng)辦人為職工辦理住房公積金約定提取登記時，在提供提取相關(guān)材料的同時還需提供由職工本人簽字、由單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》，《住房公積金約定提取申請書》為無碳復(fù)寫格式一式兩聯(lián)，第一聯(lián)交管理部留存，第二聯(lián)單位留存。約定提取程序
  （1）單位經(jīng)辦人持職工本人簽字、單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》及提取的相關(guān)材料到開戶管理部辦理約定提取登記。 首次辦理提取手續(xù)，并同時辦理約定提取的，需提供提取業(yè)務(wù)和約定提取業(yè)務(wù)的相關(guān)材料，管理部前臺應(yīng)先審核提取材料并錄入提取記錄單，再辦理約定提取登記。 非首次辦理提取手續(xù)，且累計提取金額未達到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前臺核實系統(tǒng)中的提取記錄單后，直接進行約定提取登記。
  （2）管理部接柜人員審核材料及預(yù)留印鑒后，將約定提取登記的相關(guān)信息錄入系統(tǒng)，原則上以系統(tǒng)計算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期。
  （3）業(yè)務(wù)確認后，管理部打印《住房公積金約定提取確認表》一式兩份，加蓋管理部業(yè)務(wù)章，由單位經(jīng)辦人簽字確認后，一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請書》一并留存。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:17:31
• 136****2127

  1、住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）決策、住房公積金管理中心（以下簡稱住房公積金管理中心）運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。
  管委會決策，是指管委會具有獨立制定住房公積金政策的權(quán)力。凡涉及住房公積金制度的重大事項都由管委會根據(jù)法律賦予的權(quán)限作出決定，包括住房公積金繳存比例、歸集、使用計劃，對住房公積金運作機構(gòu)實行監(jiān)督等等。
  住房公積金管理中心運作，是指住房公積金管理中心在管委會的領(lǐng)導(dǎo)下具體執(zhí)行住房公積金的各項政策。它有相對獨立的管理職能，使住房公積金既置于管委會的嚴格控制之下，又具有一定的靈活性。
  銀行專戶存儲，是指住房公積金管理中心在受托銀行開設(shè)住房公積金資金專戶，住房公積金資金的歸集和使用通過專戶進出。設(shè)立住房公積金專戶是落實住房公積金安全運作和專項使用的基本措施。
  財政監(jiān)督，是指財政部門對住房公積金的運作管理進行監(jiān)督檢查。財政監(jiān)督的根本目的，是防止住房公積金的挪用和控制住房公積金管理中心的費用支出，使住房公積金的管理工作更加規(guī)范、高效。社會監(jiān)督的目的，是保護全體住房公積金繳存人的利益，通過社會監(jiān)督的方式，使住房公積金管理中心的管理工作更加公開、公平、公正。
  2、有屬地管理說法，住房公積金按國家目前的規(guī)定是屬地管理，如繳交要按營業(yè)執(zhí)照登記地，但貸款主要是按房屋座落地和繳存地，但有的城市是允許外地交公積金在本地買房申請公積金貸款的，具體要看你所在地的規(guī)定了。
  3、貸款的時候有年齡限制，比如你今年50歲了，塊到退休年齡了，貸款年限和金額也就有限制了。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:17:16

相關(guān)問題

• 問 誰來介紹一下什么是住房按揭保險？是不是一定要買？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 我是按揭買房一定要買保險嗎
  答

  辦理房貸一定要買保險的。購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。

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• 問 ??我想問問辦房貸一定要買保險嗎？
  答

  購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。 　　住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。 　　住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？辦理房貸一定要買保險嗎？
  答

  　　事實上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”由于該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強迫貸款人投保房屋財產(chǎn)險并由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設(shè)為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的**大受益者，顯然也是不合理的。　　盡管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

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• 問 ??買房社保一定要買養(yǎng)老保險嗎？
  答

  　城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險繳費中,不包括住房公積金。　　所以你后面的問題都不成立。　　建議你咨詢單位的具體經(jīng)辦人員，盡早繳納住房公積金，以便能早日使用住房公積金貸款購房。

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