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土地流轉指的是土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。土地流轉有利于促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。在市場利益驅動和政府引導下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。關鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實。
全部4個回答>個人購買土地需要什么手續(xù)呢？
152****7662 | 2018-12-19 21:27:30
已有4個回答
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154****8816
根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:14
1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。 -
132****1334
買地皮，其實就是購買土地的使用權，土地的使用權獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續(xù)。
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:08
一、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續(xù)。具體程序如下：
1.土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構。
2.屬于下列情況的土地交易，采用公開招標方式進行。
(1)具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的；
(2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數(shù)單位或個人有受讓意向的。
對土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)市縣人民政府批準，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
3.采用招標方式進行土地交易的，投標人少于三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或轉換為拍賣、掛牌出讓方式。
4.招標人應當至少在投標截止日前20日發(fā)布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，并在開標日不少于3日前告知當事人。
5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。
投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，并交納投標保證金，保證金按周邊土地市場價5%收取。招標公告中告知允許郵寄標書的，投標人應當掛號郵寄，并以投標截止日前招標人收到標書方為有效。
6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內容。
(1)填寫好的國有土地使用權投標書；
(2)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照副本；
(3)企業(yè)法定代表人證明書；
(4)法人代表身份證明書；
(5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件；
(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料；
(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。
7.發(fā)出招標文件后，招標人不得隨意更改其內容，并應當對要約內容承擔責任。投標人將標書投入標箱后不得撤回，并對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。
8.招標人應當按照招標文件規(guī)定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，并公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員，擔任開標會秘書工作。
9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內組成，其成員由監(jiān)察機關派駐國土資源部門監(jiān)察人員從專家?guī)烊藛T中隨機抽取方式確定，并在開標人確定前保密。
10.專家?guī)烊藛T應根據(jù)擬評標項目情況主動提出回避申請。
對投標人提出要求需要評標組成員回避的，由監(jiān)察機關派駐國土資源部門監(jiān)察人員進行審查，并報國土資源局領導確定。評標組成員一經(jīng)確定，必須參加開標和評標。
11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：
(1)點算標書；
(2)開啟標書；
(3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規(guī)定的標書宣布為無效標書；
(4)評標和定標，確定中標人；
(5)對中標人發(fā)出《中標通知書》；
(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
12.有下列情形之一者為無效標書：
(1)投標文件未密封的；
(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委托人印鑒的；
(3)應當提供投標保證金而未提供的；
(4)符合招標文件規(guī)定的其他無標標書條件的。
無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定并宣布。
13.開標會后，招標人應當于10日內確定中標人，并向中標人發(fā)出《中標通知書》，同時告知未中標人。中標人應當按照《中標通知書》約定的時間、地點與招標人簽訂《國有土地土地權權出讓合同》；因特殊原因不能依約定時間簽訂的，經(jīng)招標人同意可以另行約定簽訂時間，但**長不得超過15日。
14.《中標通知書》發(fā)出后，中標人因吊銷營業(yè)執(zhí)照、取消資格等原因失去履約能力和條件的，招標人可以取消中標人的中標資格，《中標通知書》無效。招標可以確定排名第二的中標候選人為中標人。
15.投標人未中標或在開標會前聲明放棄投標的，招標人應當于定標后5日內退還投標人預交的保證金(不計利息)。投標人中標的，其交納的保證金可以充抵土地使用權出讓金。
投標人在開標后撤標的，或中標后拒絕簽訂合同的，或失去履約能力與條件的，所交保證金不予退還。招標人拒絕簽訂合同的，應向中標人雙倍返還其保證金。
16.標底被泄露的，招標人有權終止招標活動，并告知投標人。
二、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉讓手續(xù)。程序如下：
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同；
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續(xù)；
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；
4、在建工程相關建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續(xù)的更名審批程序；
5、已簽訂的設計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協(xié)議的權利義務移轉程序等。
三、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權變更登記。
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152****4135
個人按照以下規(guī)定購買土地：
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:06
我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！?；
《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！?；
《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?；
第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分?！笨梢姡覈墒菄澜恋厮袡噘I賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的；
土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農(nóng)村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。 -
152****1093
1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
查看全文↓ 2018-12-19 21:27:51
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
相關問題
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做不到私有的。 你只有租用一片地，會有一個年限。
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需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。
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一、準備的資料:買方和賣方的身份證,土地使用權證件,買賣協(xié)議,以上三樣各復印n張二、到市國土局交易大廳(南莊路梅尼超市分店斜對面),找到土地評估窗口先進行土地評估(收費1000元,大概一個星期后交錢取報告),同時可以進行的步驟是到鼎太逸景園那兒的測繪隊測圖紙(收費780),同時詢問受理窗口過戶需要交的資料(其實就帖在受理窗玻璃上的)三、等到評估報告和圖紙到手后,把先前了解的需要交的資料一起準備好,再到交易大廳受理窗口正式受理(大概1個月左右才能拿到過戶后的新證)四、收費標準參考:國有劃撥土地(原土地使用權證上寫的很清楚,沒寫的基本都是劃撥土地):1。評估費1000元2。出讓金、契稅:土地評估價總額的百分之29%,舉個例子,評估報告里寫的評估價是10萬,就要交2萬9千。3。測圖費:780元 4。過戶手續(xù)費:2000元 5。新正工本費:200元 (以上是私房的)國有出讓土地:以上費用除去出讓金就是,出讓金是評估價的25%
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答
辦理土地使用證過戶需要材料:1、轉讓合同或協(xié)議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。關于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1.辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2.帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3.因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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