商用住宅稅費是怎么計算的？

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• 133****6785

  購買商用房的稅費
  一般情況商用房交易需要繳納的費用如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  7、 中介費：房款的1%

  查看全文↓ 2018-12-20 00:47:16
• 157****1255

  商住房過戶稅費計算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
  
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 137****7173

  財政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
  個人名義購買
  以個人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；
  個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買
  以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負較低。如果房產(chǎn)不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業(yè)；
  例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；
  此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:47:04

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• 問 ??商用住宅稅費是如何計算的？
  答

  購買商用房的稅費一般情況商用房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%

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• 問 商用房交易稅費是怎么計算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??商用房買賣稅費怎么計算呢？
  答

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納．

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• 問 怎么確認我現(xiàn)在租的商鋪是住宅還是商用住宅
  答

  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起

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• 問 ??新房買賣稅費是怎么計算的？
  答

  賣房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。賣房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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