??商用住宅稅費是如何計算的？

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• 156****7539

  購買商用房的稅費
  一般情況商用房交易需要繳納的費用如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  7、 中介費：房款的1%
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:25:20
• 132****9288

  商業(yè)房產(chǎn)賣方：
  
  1、印花稅--0.05%
  
  2、營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）
  
  3、個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  
  商業(yè)房產(chǎn)買方：
  
  1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）。
  
  2、印花稅--0.05%。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:25:14
• 155****7613

  商住兩用房稅費怎么算
  
  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
  
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  
  3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
  
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
  
  (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
  
  (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
  
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
  
  二手商住樓賣房要交多少稅費
  
  1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  
  2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  
  3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  
  7.手續(xù)費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
  
  8.登記費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。
  
  由于商住兩用房性質(zhì)的特殊性,稅費的計算比較復(fù)雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:25:10

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• 問 商用住宅稅費是怎么計算的？
  答

  購買商用房的稅費一般情況商用房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%

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• 問 商用房交易稅費是怎么計算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??商用房買賣稅費怎么計算呢？
  答

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納．

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• 問 住宅如何改商用? 住宅商用可以嗎？
  答

  近年來，城區(qū)住戶房屋時有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生，也有不少住戶深受其擾，有人通過物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過，甚至投訴到主管部門請求處理。2016年7月1日，正式實施的《蘭州（樓盤）市物業(yè)管理條例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營性用房”。本期說法就此話題邀請職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開進住宅樓樓上居民難安寧

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• 問 非普通住宅稅費如何計算？
  答

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標準見下表：

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