房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。
全部5個回答>??房產(chǎn)交易稅是多少呢?
144****1723 | 2018-12-20 21:49:52
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147****4047
如果滿兩年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
查看全文↓ 2018-12-20 21:50:32
如果滿兩年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)。
如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)
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145****0768
二手房買賣所涉及的稅費主要有:
查看全文↓ 2018-12-20 21:50:26
1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費:50元/宗。 -
156****1386
一、定義:
查看全文↓ 2018-12-20 21:50:18
房產(chǎn)交易涉及的稅收,是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。
1、其中契稅是必交的;
2、個稅征收兩個條件滿足其一就征收:
(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;
(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。
二、征收稅目:
1、契稅;
2、營業(yè)稅;
3、房產(chǎn)稅;
4、教育費附加;
5、印花稅;
6、個人所得稅;
7、城市維護建設(shè)稅;
8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費;
9、房屋權(quán)屬登記費;
10、土地收益金(土地增值費);
11、土地出讓金;
12、土地增值稅;
13、土地使用稅;
14、耕地占用稅;
15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費;
16、住宅單方綜合造價。
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134****0745
房產(chǎn)交易稅包括幾個部分:
查看全文↓ 2018-12-20 21:50:12
1.營業(yè)稅:(稅率5% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。城建稅
:營業(yè)稅的7%,教育費附加:營業(yè)稅的3%
2. 個人所得稅:(稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3. 印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
相關(guān)問題
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一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
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需要正常繳納契稅,否則無法辦理房產(chǎn)證根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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(一)契稅1、符合的住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0(含)以上、二手房的交易稅費的單套建筑面積在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基礎(chǔ)上的上浮16.7%)、實際銷售的價低于同級別土地上住房平均交易的價格。2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商業(yè)房的或公司產(chǎn)權(quán)的房子:3%(二)城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費附加營業(yè)稅的3%。(四)個人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個稅按房價的1%征收
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房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。
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