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??房產(chǎn)交易稅多少呢?

138****4539 | 2019-01-07 00:15:28

已有5個(gè)回答

  • 132****4274

    房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:
    契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、
    個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、
    營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、
    印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
    其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。

    查看全文↓ 2019-01-07 00:16:30
  • 136****0705

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費(fèi):房款的1% 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 中介費(fèi):房款的2% 4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果稅費(fèi)全部由買(mǎi)家負(fù)擔(dān)的話,那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費(fèi)是全房款的2.6%多點(diǎn);如果不滿5年的需要繳納8.1%。

    查看全文↓ 2019-01-07 00:16:25
  • 137****3041

    二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:

    (1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:

    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納

    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定

    若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

    (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米

    (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2019-01-07 00:16:18
  • 136****4542

    其實(shí)交易稅一般都是針對(duì)出賣(mài)人的,但是因?yàn)楝F(xiàn)在是賣(mài)家的市場(chǎng),所以我們都要包括這不部分的稅收,你說(shuō)氣不氣人啊,我靠死了;二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅,是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如,房子的原價(jià)是10萬(wàn),賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方,則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。各類(lèi)稅收共有8種,根據(jù)**新的稅收征管政策,個(gè)人銷(xiāo)售房屋應(yīng)繳納的稅收包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

    查看全文↓ 2019-01-07 00:16:10
  • 147****9641

    稅費(fèi)參考如下:
      查檔20元
      公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
      營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
      1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未滿5年,全額征收。
      3、非普通住宅滿5年,差額征收。
      4、非普通住宅未滿5年,全征
      個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
      1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
      3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
      4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
      契稅:
      1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
      土地增值稅:
      1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
      印花稅:成交價(jià)*0.05%
      1、住宅類(lèi),暫免。
      2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
      轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
      1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用...稅費(fèi)參考如下:
      查檔20元
      公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
      營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
      1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未滿5年,全額征收。
      3、非普通住宅滿5年,差額征收。
      4、非普通住宅未滿5年,全征
      個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
      1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
      3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
      4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
      契稅:
      1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
      3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
      土地增值稅:
      1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
      印花稅:成交價(jià)*0.05%
      1、住宅類(lèi),暫免。
      2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
      轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
      1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
      2、面積*6元/平方米,商品房。
      3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
      產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
      1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù)
      2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
      3、10元/本,共有權(quán)證。
      貼花稅:5元/件。
      比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-01-07 00:16:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納,如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅,契稅為3%)。如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅,需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納,如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米,契稅也是3%)。如果未滿兩年(無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅),需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納,如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米,契稅也是3%)

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  • 需要正常繳納契稅,否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

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  • 一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;(3)車(chē)庫(kù) ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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  • 上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內(nèi)容:①需要繳納契稅,契稅通常是房款的百分之3%,具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米,那稅率就是1%,房子的面積在144平以上,稅率就是3%。②需要繳納印花稅,印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費(fèi),交易費(fèi)用按照房子面積進(jìn)行征收,每平米是3元。④需要繳納測(cè)繪費(fèi),測(cè)繪費(fèi)是不固定的,需要按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi),這個(gè)同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的,不過(guò)正常情況下都不會(huì)超過(guò)200元。⑥需要繳納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅通常是用盈利部分的20%,但如果房子的產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年,那可以免征。⑦需要繳納營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅通常是房子差價(jià)的5.5%。

  • (一)契稅1、符合的住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0(含)以上、二手房的交易稅費(fèi)的單套建筑面積在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基礎(chǔ)上的上浮16.7%)、實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易的價(jià)格。2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商業(yè)房的或公司產(chǎn)權(quán)的房子:3%(二)城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。(三)教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。(四)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收

    全部3個(gè)回答>