寫字樓土地增值稅是多少??？

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• 142****9637

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
  
  　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
  
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  
  　　計算增值額的扣除項目：
  
  　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  
  　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；
  
  　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  
  　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  
  　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  
  　　2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:00:13
• 144****1184

  根據(jù)《市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)（省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率）的通知》規(guī)定：
  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)收率，按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為2%、4%、6%。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率：
  （1）中心城區(qū)（含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個中心城區(qū) 及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、7%、9%。
  （2）其他遠(yuǎn)城區(qū)（含東西湖、漢南、蔡甸、新洲、黃陂、江夏區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、6%、8%。
  （3）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)的核定征收率比照上述“三率”執(zhí)行。
  三、單純轉(zhuǎn)讓土地增值稅核定征收率為10%。
  四、目前對武漢市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售其他商品房（含別墅及高級公寓）預(yù)征土地增值稅率由2%調(diào)整為1%。
  五、對武漢市單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)征土地增值稅的預(yù)征率由3%調(diào)整為1%。
  六、2014年第7號調(diào)整公告：省市房地產(chǎn)開發(fā)項目中，普通住宅按1.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。非普通住宅和非住宅開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)征率，按原規(guī)定執(zhí)行。
  七、建造工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房車間，按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌A(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  八、房地產(chǎn)開發(fā)項目中，對建造的政府廉租房、公共租賃住房等保障性住房，以及建造的限套型、限房價、限銷售對象等“雙限”、“三限”房屋，暫停預(yù)征土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:00:05
• 136****4848

  寫字樓的稅費是需要繳納土地增值稅的
  計算公式：（賣出價-買入價-買入時繳納的契稅-本次交易產(chǎn)生的營業(yè)稅及其附加、印花稅-房產(chǎn)交易費-其他費用）適用稅率-扣除**合計速算扣除系數(shù)
  注：適用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大?。丛鲋殿~/房產(chǎn)買入價）確定
  增值率小于等于50%適用稅率30%速算扣除系數(shù)0
  增值率大于50%小于等于100%適用稅率40%速算扣除系數(shù)5%
  增值率大于100%小于等于200%適用稅率50%速算扣除系數(shù)15%
  增值率大于200%適用稅率60%速算扣除系數(shù)35%
  其次營業(yè)稅還有個人所得稅同樣需要繳納，其中個人所得稅是要按照贏利的20%來繳納，營業(yè)稅就是差額的5.65%所以市場上一般的寫字樓在交易的過程中是要做低價格的注：無法提供購房發(fā)票的，可按資產(chǎn)評估計算應(yīng)扣除的房屋購入價

  查看全文↓ 2018-12-20 21:59:58

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• 問 辦公樓土地增值稅是多少??？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。　　2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 土地增值稅預(yù)征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對房地產(chǎn)項目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房價。

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• 問 門面房土地增值稅是多少啊？
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！庇嬎阃恋卦鲋刀惗愵~，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。”

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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