辦公樓土地增值稅是多少啊？

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• 152****2561

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
  
  　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  
  　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  
  　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  
  　　（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  
  　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  
  　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  
  　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  
  　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  
  　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:22
• 133****3864

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)收率，按普通住宅、非普通住宅及非住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為2%、4%、6%。
  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率：
  （1）中心城區(qū)（含江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等7個(gè)中心城區(qū) 及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、7%、9%。
  （2）其他遠(yuǎn)城區(qū)（含東西湖、漢南、蔡甸、新洲、黃陂、江夏區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、6%、8%。
  （3）非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的核定征收率比照上述“三率”執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:14
• 158****5800

  土地增值稅其實(shí)和增值稅理解相同，就是對(duì)土地的增值額征收的一種稅。用轉(zhuǎn)讓收入減除與取得土地有關(guān)的成本稅金和允許扣除的其他項(xiàng)目后的得出增值額。再比對(duì)超率累進(jìn)稅率表便可以計(jì)算出。超率累進(jìn)稅率表樓上已經(jīng)列的很清晰了。或者百度土地增值稅率表可以更加清晰直觀。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:01:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓土地增值稅是多少啊？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！　?、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  土地增值稅是多少

  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，**低按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力：一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問(wèn)稱(chēng)“請(qǐng)問(wèn)預(yù)征比例的提高，不變相增加開(kāi)發(fā)成本嗎？開(kāi)發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎？” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后，北京市將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門(mén)昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收，而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 門(mén)面房土地增值稅是多少啊？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條 條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！庇?jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)200％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。三是按各級(jí)次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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