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??農(nóng)村回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?

134****8851 | 2018-12-21 22:12:42

已有5個(gè)回答

  • 148****9955

    1?;剡w房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。
    2?,F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
    3?;剡w房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題
    4?;剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣,

    查看全文↓ 2018-12-21 22:15:17
  • 131****2116

    安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
    根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
    一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
    主要優(yōu)勢(shì)
    1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
    2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑
    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
    4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快
    更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
    當(dāng)然,還有一個(gè)客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

    查看全文↓ 2018-12-21 22:15:10
  • 136****6642

    回遷房是沒有房產(chǎn)證的,但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個(gè)時(shí)候就有了。目前,回遷房或者說拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂,房產(chǎn)證一般很難辦下來,但回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購(gòu)買.。有需要了解更加詳細(xì)的關(guān)于回遷房的信息可以咨詢house365的相關(guān)在線人員。
    回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

    查看全文↓ 2018-12-21 22:15:00
  • 136****5151

    回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個(gè)人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

    2)申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

    3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。

    4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所,地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

    5)持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

    查看全文↓ 2018-12-21 22:14:53
  • 138****9378

    回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定,參考如下
      《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
      第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
     ?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/> ?。ǘ┕I(yè)用地五十年;
      (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
     ?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
      (五)綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2018-12-21 22:14:41

相關(guān)問題

  • 回遷房是沒有房產(chǎn)證的,但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個(gè)時(shí)候就有了。目前,回遷房或者說拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂,房產(chǎn)證一般很難辦下來,但回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購(gòu)買.。有需要了解更加詳細(xì)的關(guān)于回遷房的信息可以咨詢house365的相關(guān)在線人員?;剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

    全部3個(gè)回答>
  •  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下:    1、在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。  另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。  二、回遷房買賣注意事項(xiàng)  回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?! ∽鳛榈谝环N情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心?! ∪欢硪环N情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?! ≡S多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購(gòu)買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶,這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 有兩種情況:一、沒有經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán),這屬于沒有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán),就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算?;剡w房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。

    全部3個(gè)回答>
  • 安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。主要優(yōu)勢(shì)1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然,還有一個(gè)客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

    全部5個(gè)回答>
  • 是這樣的,基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的,就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房,在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的,只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄,開具律師證明(現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證),但是真的遇到房屋價(jià)格上漲,房東變卦的話,你輸?shù)膸茁试?0%以上(2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了,02年買的房子當(dāng)時(shí)是10萬多點(diǎn),結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來,房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬左右,結(jié)果房東不買給他了,他已經(jīng)付了全款,結(jié)果到法院判決,房東免收他4年房租,并且一年內(nèi)退還他10萬元的購(gòu)房款,他4年的資金利息,貶值等等都是自己承受了,搞得大家都為他不值)所以你如果要購(gòu)買回遷房的話,我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的,從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣,因?yàn)檫@類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)真的很大,沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證,5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無動(dòng)于衷。還有就是關(guān)于更名這個(gè)事,據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋,房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了,開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下??梢愿木妥C明他在房管局沒有備案,也許手續(xù)都還沒有辦齊,所以對(duì)于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。關(guān)于公積金這個(gè)問題,因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣,在我們這邊是這樣規(guī)定的,已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的,在二次購(gòu)房時(shí)可以提取公積金,利率享受公積金利率,但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%,辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2011年**新的國(guó)家住房管理辦法收取,不管是公積金購(gòu)房還是商業(yè)貸款購(gòu)房都是一樣的稅。你購(gòu)房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下,看你們那的管理是怎樣的,公積金購(gòu)房的優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查.)

    全部3個(gè)回答>