誰能告訴我異地土地抵押借貸可以嗎?

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• 133****5622

  1.原則上用于抵押的房產與貸款經辦機構須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產抵押的，我行在抵押物所在城市須設有網(wǎng)點，抵押房產須由當?shù)胤中姓J可的評估機構進行評估。
  2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  3.具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。
  4.原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實際控制人為我行“金葵花”及以上客戶的，且抵押物變現(xiàn)能力較強的可酌情接受。
  5.我行規(guī)定的其他條件。
  6.抵押物為廠房的，還須滿足以下條件：
  1)廠房附屬的土地應辦妥產權證明，且廠房所有人已取得土地的使用權。
  2)不接受閑置的廠房作為抵押物。
  3)用以抵押的廠房應位于成熟工業(yè)區(qū)內，消防及其他安全設施良好，用途明確。
  (二)非足額抵押貸款增加的擔保還須符合以下條件：
  1.追加擔保是針對整個授信額度/單筆貸款的擔保。
  2.追加自然人連帶保證的，保證人須符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定中對保證人的準入要求。
  4.追加自然人聯(lián)保的，聯(lián)保體成員必須同時在我行辦理自然人名義的小微企業(yè)抵押貸款，且均追加自然人聯(lián)保方式，同時符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定對自然人聯(lián)保的要求。
  5.僅以房產抵押的非足額抵押貸款，借款人/借款企業(yè)實際控制人征信記錄須在二級以上（含）。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:19:14
• 155****8067

  土地證可以抵押貸款。
  
  設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現(xiàn)，但合同目的是否實現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。
  
  具體流程如下:
  
  1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值;
  
  2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;
  
  3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地;
  
  4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。
  
  5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。
  
  
  用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。
  
  辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:19:02
• 153****4065

  目前貸款機構只受理在服務區(qū)域內的房產證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，這也是出于對貸款風險和成本的考慮。
  那么，如果房產在外地的話根據(jù)上述情況下，借款人可以通過以下方式解決資金難題：
  1、以房產所在地的配偶或父母的名義，向當?shù)刭J款機構用該房屋作抵押申請貸款，但是必須出具同意抵押的相關承諾書;
  2、尋找當?shù)卣?guī)貸款機構辦理無抵押貸款，不過此項貸款對借款人的收入、信用情況要求較高，所以您要根據(jù)自己的實際情況作出合理的選擇。

  查看全文↓ 2018-12-25 23:18:57

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