用別人名買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

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• 141****4999

  買(mǎi)房有效，就是怕人家不認(rèn)賬，那就有風(fēng)險(xiǎn)了。但可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:50:09
• 136****2926

  一、使用他人身份證件購(gòu)房，是存在很大的安全隱患的，可能面臨很多的不便和煩惱，更甚者可能出現(xiàn)房財(cái)兩空的后果。
  二、我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國(guó)法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買(mǎi)房，從法律意義上說(shuō)，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)買(mǎi)的，或者是買(mǎi)房人贈(zèng)與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。
  三、即使被借用者不會(huì)反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果被借用者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封或拍賣(mài)。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
  四、鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，切不可為應(yīng)付國(guó)家的房貸政策而使用他人的名義購(gòu)房。為了眼前的利益使用他人的名義購(gòu)房，不僅會(huì)使自己買(mǎi)房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:50:03
• 135****1818

  不建議這么做。
  
  影響如下：
  
  1、你們之間的協(xié)議，和銀行貸款沒(méi)有關(guān)系，如果用你的名義貸款。那么發(fā)生的糾紛，銀行只會(huì)找你，然后你自己找你朋友打官司去。
  
  2、如果他不按時(shí)還錢(qián)，不良的信用記錄是記在你名下的，以后你貸款買(mǎi)房或者辦理信用卡就會(huì)很困難。
  
  3、你在幫他貸款買(mǎi)房以后自己買(mǎi)房就算第二套，**5成，利率上浮15%。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:49:58
• 136****2450

  
  借他人名義買(mǎi)房可能會(huì)出現(xiàn)，后期他人可能會(huì)私吞房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓或者抵押。
  購(gòu)房人可以這樣保護(hù)自己利益：
  1、可以找自己信得過(guò)的人幫忙，**好是親人。
  2、買(mǎi)房和還貸的銀行流水保留
  3、雙方擬定協(xié)議，對(duì)方不能買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:49:49
• 157****8007

  1、借名買(mǎi)房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。
  2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：
  （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買(mǎi)是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。
  （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。
  （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
  （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋等等。
  3、在法律上，借名買(mǎi)房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：
  （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。
  （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買(mǎi)房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。
  1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買(mǎi)房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買(mǎi)房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。
  2、另外，即便借名買(mǎi)房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。
  3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買(mǎi)房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買(mǎi)房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買(mǎi)房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買(mǎi)房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買(mǎi)的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用別人名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  什么是借名購(gòu)房，能借名購(gòu)房嗎?政策房不是人人都能買(mǎi)的，加上限購(gòu)政策出臺(tái)，一些購(gòu)房者沒(méi)有了買(mǎi)房的資格，因?yàn)樽》縿傂?、想買(mǎi)政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買(mǎi)房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買(mǎi)房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買(mǎi)房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 借用別人名義買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  實(shí)際案例之“借名購(gòu)房”的糾紛有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時(shí)政策限制無(wú)法辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過(guò)戶至自己名下，但對(duì)方不配合。夏先生起訴至法院，請(qǐng)求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過(guò)戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購(gòu)得，并非夏先生所述借名購(gòu)買(mǎi)。原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。借名應(yīng)簽書(shū)面協(xié)議保留證據(jù)借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買(mǎi)房就是一場(chǎng)豪賭，賭的是誠(chéng)信，風(fēng)險(xiǎn)就是未來(lái)的各種未知的變數(shù)。在此簡(jiǎn)單羅列一些常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。借名人反悔，實(shí)際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購(gòu)房款都很困難。在借名買(mǎi)房中，事實(shí)購(gòu)房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買(mǎi)房書(shū)面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，房屋實(shí)際出資人、借名買(mǎi)房的事實(shí)等一定要約定清楚；保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對(duì)方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買(mǎi)房的出資款項(xiàng)。shqianyy

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• 問(wèn) 用自己社保幫別人貸款買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)
  答

  社保證明？ 補(bǔ)繳？ 銀行如果嚴(yán)的時(shí)候 只要登錄央行的個(gè)人信用系統(tǒng) 你的所有的信息都會(huì)顯示出來(lái)，包括 你有幾張信用卡，額度是多少 有沒(méi)有不良記錄 還有現(xiàn)在給你交住房公積金的單位名 金積金每個(gè)月交多少錢(qián) 等等 你就是赤裸裸的在銀行信貸員面前

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• 問(wèn) 用別人的名字購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  去公證處做一份委托公證，內(nèi)容注明什么時(shí)間過(guò)戶等。不建議這樣操作，理由如下：借名（借用他人名義）買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購(gòu)房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實(shí)，要想取回房產(chǎn)或收回購(gòu)房款很難。2，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣(mài)，到時(shí)真正出資人的權(quán)益很難得到保障。3，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。4，如果銀行**后查明實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。5，如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買(mǎi)了此房產(chǎn)，真正出資購(gòu)房人以后無(wú)法追回此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣(mài)房款揮霍或卷走，真正出資購(gòu)房人可能會(huì)財(cái)樓兩空?？傊河捎诜缮鲜紫韧贫ǚ慨a(chǎn)證上的人是產(chǎn)權(quán)人，作為實(shí)際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據(jù)來(lái)證明雙方是一種委托代理關(guān)系，同時(shí)還必須提供自己才是真正出資的人

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 用別人名字買(mǎi)房如何保障自己的權(quán)益？謝謝
  答

  這種協(xié)議都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。風(fēng)險(xiǎn)避免不了的。如果實(shí)在是想買(mǎi)的話，去協(xié)議公證一下的。起糾紛的時(shí)候勝算大點(diǎn)。

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