住宅底商做什么好呢？

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• 158****6995

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤(pán)銷(xiāo)售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲(chóng)多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷(xiāo)售智慧的事情。
  
  　　近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開(kāi)發(fā)模式，被稱(chēng)之為“底商”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。
  
  　　隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。
  
  　　“底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷(xiāo)售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的利益**大化;
  
  　　另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。
  
  　　作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  
  　　二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)
  
  　　為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷(xiāo)售情況很好，符合大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的需求。
  
  　　“商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  
  　　首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;
  
  　　其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過(guò)可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;
  
  　　第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說(shuō)只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;
  
  　　**后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。
  
  　　因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問(wèn)題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的良好愿望。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:20:22
• 146****6253

  現(xiàn)在做生意想穩(wěn)賺不賠，首先要選擇個(gè)有市場(chǎng)有前景的好項(xiàng)目，做有特色并且大眾都能接受的生意，給您推薦一個(gè)今年非常流行的特色小吃項(xiàng)目，建議可以做土豆粉，我們這邊的土豆粉店非常的火爆，那是相當(dāng)?shù)馁嶅X(qián) 年輕人飲食的消費(fèi)主流 開(kāi)家特色流行的小吃店 包你穩(wěn)賺錢(qián) 現(xiàn)在做土豆粉 不需要花巨資去土豆粉公司加盟了 而且現(xiàn)在的加盟公司騙子實(shí)在太多，您可以在網(wǎng)上花個(gè)百元購(gòu)買(mǎi)一套土豆粉全套技術(shù)資料和VCD光盤(pán)，無(wú)論有無(wú)文化或經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合技術(shù)資料和VCD教學(xué)光盤(pán)均可學(xué)會(huì)，如對(duì)此項(xiàng)目感興趣可以在淘寶網(wǎng)搜“土豆粉技術(shù)資料”。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:20:12
• 156****1973

  住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:20:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅底商做什么好
  答

  那要看在什么地段了，有的地段適合做超市蛋糕店之類(lèi)的，有的地方適合做修車(chē)，洗車(chē)之類(lèi)的，還有的地點(diǎn)適合做飯館小吃快餐之類(lèi)的………主要看地段。

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• 問(wèn) 住宅底商做什么生意
  答

  樓主你說(shuō)的還是不夠具體,要看你自己想做哪一行哇,如果想做穩(wěn)定的那么就開(kāi)個(gè)小商店,因?yàn)樽裘刻於家I(mǎi)各種生活用品,但是你也沒(méi)說(shuō)有多少個(gè)超市多少個(gè)雜貨店啊,3000住戶的小區(qū)如果只有兩家那么算起來(lái)門(mén)不都擠暴了啊.每家隨便買(mǎi)點(diǎn)小東西你店里的收入都會(huì)很不錯(cuò)的.干一行鉆一行,只要你把心思不用全部,沒(méi)有干不好的就看你多少心思用在店上了.光想也沒(méi)用,哪個(gè)成功的人沒(méi)有魄力.加油朋友祝你生意興隆.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅底商適合做什么?
  答

  詳細(xì)考察一下您門(mén)口的居住人群，調(diào)查一下他們的消費(fèi)水平，看一下周?chē)呀?jīng)有了什么店，競(jìng)爭(zhēng)激烈不激烈等等綜合的因素。然后，根據(jù)您個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人愛(ài)好選擇適當(dāng)?shù)纳狻?可以開(kāi)個(gè)小型商場(chǎng)吧，買(mǎi)些日用品生活用之類(lèi)的，也可以兼做蔬果，肉等，這些都是小區(qū)居民每天要消費(fèi)的，賣(mài)的東西好，價(jià)格實(shí)惠，去大商場(chǎng)又不方便別人就會(huì)就近買(mǎi)了。 1.便利店！ 便利店不同于超市。 雖然超市的價(jià)格會(huì)比便利店全家。 但便利店具有它的獨(dú)特性。 我們大學(xué)時(shí)，做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。例如，路過(guò)想買(mǎi)包煙，或買(mǎi)支可樂(lè)，90%的人會(huì)選擇去便利店買(mǎi)，而不是進(jìn)超市。 因?yàn)檫M(jìn)超市麻煩。 如果是買(mǎi)一定數(shù)量的生活用品，大多數(shù)人都會(huì)選擇去超市。但如果是購(gòu)買(mǎi)一些小食品，飲料，煙等，多數(shù)人都會(huì)選擇士多店或超市。 這是便利店的獨(dú)特性。 便利便利故名思義... 方便嘛...呵...　　2.開(kāi)個(gè)老年生活用品點(diǎn)吧！　　3. 開(kāi)花店吧！ 就專(zhuān)買(mǎi)花花草草，花卉好了！有優(yōu)勢(shì) ,資金回收快 ,進(jìn)貨就找我們！　　4.我認(rèn)為開(kāi)個(gè)小超市不錯(cuò)。理由：每個(gè)小區(qū)都有一定的人口，吃喝拉撒睡必不可少，每天都會(huì)消費(fèi)不少的日用品、副食品等商品，而這些東西利潤(rùn)還可以；30平米面積開(kāi)個(gè)迷你型小超市正合適，超市不同于原先的小賣(mài)部，顯得有條理又衛(wèi)生又顯著高檔，是現(xiàn)代人們首選的購(gòu)物方式；位置好，處于小區(qū)大門(mén)口，只要你的商品能迎合人們的需求，又能物美價(jià)廉，相信小區(qū)的居民不會(huì)舍近求遠(yuǎn)到別處去買(mǎi)東西了，如果一個(gè)小區(qū)的人多數(shù)日常開(kāi)支都到你這消費(fèi)，那你就等著數(shù)錢(qián)了。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)大家住宅底商適合做什么?
  答

  　　顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤(pán)銷(xiāo)售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲(chóng)多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷(xiāo)售智慧的事情?！　〗陙?lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開(kāi)發(fā)模式，被稱(chēng)之為“底商”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。　　隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色?！　　暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷(xiāo)售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的利益**大化;　　另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾?！　∽鳛榭刹僮餍院軓?qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待?！　《?、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)　　為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷(xiāo)售情況很好，符合大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的需求?！　　吧啼仭焙汀暗咨獭彪m然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：　　首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;

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• 問(wèn) ??什么是住宅底商?住宅底商產(chǎn)權(quán)年限是多少?
  答

  一、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。二、商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？問(wèn)題：房子是商住兩用類(lèi)型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70呢？回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來(lái)講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓?zhuān)菄?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此，純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)年限則為50年。

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