住宅物業(yè)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 148****3323

  基本要求
  （1）物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)。
  （2）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  （3）物業(yè)管理項目經(jīng)理應(yīng)具備三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗。
  （4）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。
  （5）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專以歷。
  （6）物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)戶檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常管理等實行計算機(jī)管理。
  （7）小區(qū)設(shè)有服務(wù)，實行24小時物業(yè)服務(wù)接待，公示服務(wù)聯(lián)系電話。適應(yīng)業(yè)主需求，開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)，公示服務(wù)項目及收費(fèi)價目。采取多種形式服務(wù)反饋，如走訪業(yè)戶、懇談會、電話溝通、問卷調(diào)查等，保證每年與50%以上業(yè)戶作有效溝通，每年對物業(yè)服務(wù)投訴有效處理率達(dá)到95%。

  查看全文↓ 2018-12-30 14:51:43
• 147****9989

  第一：首先住宅物業(yè)的性質(zhì)是是用來居住，也就是我們通常說的住宅小區(qū)、別墅等；區(qū)別于其他辦公的的寫字樓、商業(yè)物業(yè)和醫(yī)院等；
  
  第二：住宅物業(yè)的土地使用權(quán)年限**長，是70年（也就是大家經(jīng)常聽到的70年大產(chǎn)權(quán)），區(qū)別于，商業(yè)的土地使用年限通常是40年，**、醫(yī)院等是劃撥的土地；
  
  第三：除了從性質(zhì)是居?。蛔≌飿I(yè)有70年的土地使用權(quán)來區(qū)別住宅物業(yè)；還有一個更為確定的辦法，就是查看住宅物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，國家政府通過并頒布的證件；有的會表明土地的用途或規(guī)劃建筑是什么性質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2018-12-30 14:51:36
• 141****7992

  住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法
  為貫徹落實《物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理活動，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。

  查看全文↓ 2018-12-30 14:51:29

相關(guān)問題

• 問 房源標(biāo)題問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  盡量使自己的房源顯示在前面請多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會員的房源會優(yōu)于普通會員顯示，但是在付費(fèi)會員中，也會因為其權(quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會有所差別。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。　　2.經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 買房糾紛問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋實際面積與合同約定面積之間的差額如超過合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權(quán)選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補(bǔ)交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價款，超出部分由開發(fā)商自行承擔(dān))，而非開發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補(bǔ)交全部房屋差額款；如業(yè)主選擇退房應(yīng)在明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；如業(yè)主退房，可以得到房屋價款的全額退還及相應(yīng)的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購買該房屋支出的其他費(fèi)用違約金等；如不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務(wù)所代您處理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

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• 問 房屋清單問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一、 施工項目和安裝施工項目1. 土建項目：砸墻、砌墻、墻面保溫、閣樓樓梯洞口澆鑄、防水工程2. 地面工程：鋪地板、鋪地磚、地面找平3. 水電工程：水路改造、電路改造、暖氣改動、空氣開關(guān)增改、地暖鋪裝、燈具安裝、吊頂布線、潔具安裝、開關(guān)插座面板等4. 其中安裝施工項目還包括墻面工程和其它工程。墻面工程有：墻面處理、鏟除原墻面、墻面涂料、背景墻、粘帖壁紙。其它工程有：屋頂工程、樓梯安裝、門樓工程等二、 空間裝修項目1. 房間過道：墻面處理、墻面涂料、吊頂?shù)?. 進(jìn)門玄關(guān)：門、門套、吊頂、墻面處理、墻面涂料、鞋柜3. 棲息客廳：、墻面處理、墻面涂料、吊頂、窗套、窗簾盒、窗臺面、背景墻、電視柜、護(hù)角、陽臺推拉門等4. 用餐廳：吊頂、墻面處理、墻面涂料、餐桌背景等5. 廚房：整體廚房配套、墻磚地磚、鋁扣板吊頂、水路改造、包下水管、門套、滑動門等6. 廁所：衛(wèi)浴潔具配套、墻磚地磚、鋁扣板吊頂、水路改造、包下水管、門套、滑動門等7. 大人臥室：門、門套、窗套、窗簾盒、墻面處理、墻面涂料、衣柜、吊頂8. 兒童臥室：門、門套、窗套、窗簾盒、頂面或墻面造型、吊頂、墻面處理、墻面涂料、兒童床等9. 書房：吊頂、門、門套、窗套、窗簾盒、墻面處理、墻面涂料、電腦桌、書柜等10.陽臺：吊頂、水路改造、墻面處理、墻面涂料、墻磚地磚等三、 服務(wù)項目房屋裝修預(yù)算清單中的服務(wù)項目包括：垃圾清運(yùn)費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、竣工保潔費(fèi)、主材代購費(fèi)文章總結(jié)：每個裝修房子的人都想用**少的開支來裝修出**好的房子，這樣壓力才不會那么大

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