買房子交了**,合同沒簽可以退房嗎?

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• 143****4667

  退房可以，但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  房人在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的訂金：
  
  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
  
  二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
  
  三、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
  
  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；
  
  當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 09:04:14
• 151****9693

  有這幾種情況的購房者可以無條件解除合同，要求退房退款：延遲交房、規(guī)劃變更、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積誤差超出、拿不到產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、購房者無法得到貸款、開發(fā)商把房子作抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-02 09:04:08
• 135****1141

  符合6種情況買房可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-01-02 09:04:03
• 131****8579

  沒有簽訂合同的話，直接叫開發(fā)商退還**款即可。合同都沒有簽訂，談何生效這一說。你可以這么說，該款是置業(yè)顧問叫你打的，如果你滿意房子的話，就簽訂合同，如果不滿意的話，該款無條件退回。
  但是這樣做要確保你跟開發(fā)商之間沒有簽訂任何書面的協(xié)議，如果只是開發(fā)商打錯你的名字但是合同上有你本人簽字的話，你退房的行為有可能構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2019-01-02 09:03:53
• 134****1303

  一、購房所支付定金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時認(rèn)購書的約定。
  二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  三、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！彼?，能否退定金有以下三種情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-02 09:03:48

相關(guān)問題

• 問 一般買房子交了**,合同沒簽可以退房嗎?
  答

  法律依據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。計算方法(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。申請方法(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;(二)如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，2、明確什么時候退購房款，3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒簽合同能退房嗎？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。

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• 問 買房子交了**,合同沒簽可不可以退房?
  答

  可以退房！但是定金無法退。簽的是認(rèn)購協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護(hù)。

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• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 買房子交了**，沒簽合同能退房嗎
  答

  看合同是怎么寫的？沒合同就能退！有合同看看里面的內(nèi)容就是了。

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• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因為已經(jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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