買房子交了**,合同沒(méi)簽可不可以退房?

已有5個(gè)回答

• 143****5706

  可以退房！但是定金無(wú)法退。
  
  簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 08:10:38
• 132****8533

  房貸辦不下來(lái)**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。
  如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-11-23 08:10:30
• 132****5813

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2019-11-23 08:09:41
• 132****5799

  您好！1.如果開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證,則合同無(wú)效。
  2.售樓的口頭承諾無(wú)法作為有效證據(jù),如果有相關(guān)書面證據(jù)(銷售廣告、宣傳資料等)證明房屋實(shí)際情況與宣傳違背,你就有權(quán)退房。
  如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。

  查看全文↓ 2019-11-23 08:09:30
• 134****9190

  買房子付了**款，但還沒(méi)有簽合同，不能退款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退款的。
  雖然雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但雙方已經(jīng)就合同的主要條款達(dá)成了一致意見(jiàn)，比如房?jī)r(jià)、房屋的位置、交付時(shí)間等，買房人交納**款的行為，說(shuō)明已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)。這種情況相當(dāng)于口頭合同。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自
  己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

  查看全文↓ 2019-11-23 08:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了**沒(méi)簽合同可以退房嗎？房子可不可以退?
  答

  可以退房！但是定金無(wú)法退。簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) **已付 合同修改 可以退房嗎？交了**沒(méi)簽合同可不可以退房？
  答

  可以退房！但是定金無(wú)法退。簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準(zhǔn)簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??房子簽了合同沒(méi)交定金可以退房嗎？買房子交了定金，但沒(méi)交**，可不可以退房？
  答

  可以退房。如果是出于個(gè)人原因，交了**沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了**沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) ??交了**簽了合同沒(méi)備案可退房嗎？可不可以全款退房？
  答

  不可以退房.按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

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