土地使用證過(guò)戶協(xié)議問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 132****8204

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國(guó)土資源局 辦理。
  　　《土地登記辦法》第七條　土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：
  　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；
  　　第九條　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來(lái)源證明；
  　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；
  　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:49:28
• 155****2069

  辦理土地使用證過(guò)戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；3、受讓方房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；4、契證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；5、受讓方身份證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；6、其他國(guó)土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
  土地證若有使用期限，你的土地屬于國(guó)有出讓，出讓期限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明，國(guó)有土地出讓，90年代才剛剛開(kāi)始有，就你買的土地來(lái)說(shuō)，出讓期限一般不會(huì)到期，也不存在買的說(shuō)法，出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期，到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:49:12
• 147****0642

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:49:00
• 144****4420

  需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:48:51
• 143****4926

  農(nóng)村土地使用證一般都是集體性質(zhì)的，你這個(gè)應(yīng)該是國(guó)有土地性質(zhì)的，過(guò)戶比較麻煩
  1.買主的戶口是當(dāng)?shù)貞艨?，不然不?huì)給你過(guò)戶的
  2.你必須的把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完了以后才能過(guò)戶土地
  3.你必須的有符合過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)（包括身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù)）
  然后你在到該土地所在地的國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理

  查看全文↓ 2019-01-02 16:48:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理土地使用證流程問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 怎樣辦土地使用證？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

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• 問(wèn) 土地使用證去哪辦？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  第一，我是建筑師，中級(jí)職稱，工作6年時(shí)間，3年項(xiàng)目經(jīng)理，3年項(xiàng)目管理！第二，一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果連土地使用證都沒(méi)有，他除非是關(guān)系硬，否則是根本無(wú)法開(kāi)發(fā)或者得到土地使用權(quán)！第二，如果沒(méi)有土地使用證或者后期他無(wú)法補(bǔ)辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關(guān)他們就過(guò)不了，更不要說(shuō)是你了！第三，這個(gè)使用證可能對(duì)開(kāi)發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說(shuō)是致命的！第四，如果沒(méi)有這個(gè)證，擁有使用權(quán)的人一個(gè)不高興起訴了開(kāi)發(fā)商，收回使用權(quán)，那么開(kāi)發(fā)商把房子開(kāi)發(fā)了，開(kāi)發(fā)商把你的錢收了，可是此土地?fù)碛袡?quán)的人未同意，他可以通過(guò)法律手段收回此土地使用權(quán)，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會(huì)不保，錢都無(wú)法追回！

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• 問(wèn) 土地使用證公證可以嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)費(fèi)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。四、在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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