吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

商業(yè)房使用年限一般是多少年?

145****3392 | 2019-01-04 08:19:29

已有3個(gè)回答

  • 158****0141

    其實(shí)對(duì)于大部分人來說,房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán),以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事,那么商業(yè)用房是否有使用期限?商業(yè)用房使用期限是多久?

    商業(yè)用房是否有使用期限

    1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán),這個(gè)是可以進(jìn)行交易的,只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的,只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更,反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。

    2、商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。

    3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

    4、另外從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

    商業(yè)用房使用期限是多久

    1、使用期限一般是指土地使用期限,商業(yè)用房土地使用期限一般為40年,工業(yè)\用地土地只用期限為50年,住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法,土地有使用期限,房產(chǎn)無使用期限,針對(duì)住宅物業(yè),土地使用期限到期后自動(dòng)延期,其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。

    2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。

    3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年,綜合用地是50年。

    4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起,因此不足40年是正常的。

    5、40年是高用地期限,同房子沒有關(guān)系,房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。

    6、住宅土地的使用期屆滿,會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是:國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然,后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

    以上就是商業(yè)用房是否有使用期限?商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容,土地使用年限到期前,至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期,如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整,就會(huì)同意你的申請(qǐng),重新簽訂土地出讓合同,自然房子和地還是你的。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:20:02
  • 137****4165

    按照國(guó)家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。

    《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

    續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    "這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:19:56
  • 154****3076

    商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對(duì)地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金.

    查看全文↓ 2019-01-04 08:19:50

相關(guān)問題

  • 商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:  居住用地70年;  工業(yè)用地50年;  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;  綜合或者其他用地50年

    全部3個(gè)回答>
  • 一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。

    全部3個(gè)回答>
  • 產(chǎn)權(quán)是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨(dú)立分開的。1、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。2、商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式,它底部一層或兩層為商業(yè)用房,上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多,但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多,開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如銀行、書店、食品超市、郵局等,這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。3、商住樓的弊端不可否認(rèn)的是,商住樓作為一種特殊的住宅形式,也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說,隨著高度的增加,地震造成的危害性也隨之增加,因此,國(guó)家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店,或多或少會(huì)給樓上居民帶來影響。4、一些人利用商住樓位于街道兩則,交通便利的優(yōu)勢(shì),利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè),這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體,而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施,還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè),這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來影響,產(chǎn)生糾紛。5、商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。

    全部3個(gè)回答>
  •  商業(yè)用地使用權(quán)出讓的**高年限,法律規(guī)定為40年。如果是通過轉(zhuǎn)讓取得,則其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外,土地使用期限滿了,是可以申請(qǐng)續(xù)期的。  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:  (一)居住用地七十年; ?。ǘ┕I(yè)用地五十年; ?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; ?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年; ?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?! 〉诙l 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  第四十一條 土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

    全部3個(gè)回答>