根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年
全部3個(gè)回答>一般商業(yè)住宅的使用年限是多少年?
138****0853 | 2019-11-22 16:23:07
已有3個(gè)回答
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147****4475
產(chǎn)權(quán)是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨(dú)立分開的。
查看全文↓ 2019-11-22 16:23:41
1、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。
2、商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式,它底部一層或兩層為商業(yè)用房,上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多,但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多,開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如銀行、書店、食品超市、郵局等,這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。
3、商住樓的弊端
不可否認(rèn)的是,商住樓作為一種特殊的住宅形式,也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說,隨著高度的增加,地震造成的危害性也隨之增加,因此,國(guó)家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店,或多或少會(huì)給樓上居民帶來影響。
4、一些人利用商住樓位于街道兩則,交通便利的優(yōu)勢(shì),利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè),這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體,而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施,還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè),這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來影響,產(chǎn)生糾紛。
5、商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)
第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。
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131****0537
一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:
查看全文↓ 2019-11-22 16:23:35
居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。 -
156****4759
土地性質(zhì)沒有商業(yè)住宅
查看全文↓ 2019-11-22 16:23:27
居住用地是70年,商業(yè)用地一般是40年
土地性質(zhì)要看國(guó)土使用證上標(biāo)注
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
相關(guān)問題
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一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。
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其實(shí)對(duì)于大部分人來說,房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán),以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事,那么商業(yè)用房是否有使用期限?商業(yè)用房使用期限是多久?商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán),這個(gè)是可以進(jìn)行交易的,只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的,只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更,反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。4、另外從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限,商業(yè)用房土地使用期限一般為40年,工業(yè)\用地土地只用期限為50年,住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法,土地有使用期限,房產(chǎn)無使用期限,針對(duì)住宅物業(yè),土地使用期限到期后自動(dòng)延期,其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年,綜合用地是50年。4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起,因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限,同房子沒有關(guān)系,房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿,會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是:國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然,后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限?商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容,土地使用年限到期前,至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期,如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整,就會(huì)同意你的申請(qǐng),重新簽訂土地出讓合同,自然房子和地還是你的。
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1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
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商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
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