怎樣在海外購房？需要注意什么？

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• 132****3979

  海外買房注意事項：
  
  四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-01-04 10:41:16
• 147****3025

  海外買房的步驟如下：
  
  選房，議價看房選房：
  根據(jù)家庭需要和財務(wù)能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經(jīng)過買賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買賣合同時參考
  
  簽訂合約商談合同條款：
  比如在紐約，買賣雙方都需要聘請專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會對賣方律師發(fā)來的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時，買方一般需繳納房價的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。
  
  貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：
  合同簽署完畢后，買方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，可不可以過戶；買方需要購買產(chǎn)權(quán)保險，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。
  
  過戶交房買主驗屋：
  過戶前48小時內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會帶買家進(jìn)行**后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過戶：買者律師會預(yù)先通知買主過戶交接的所有費用，**后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過戶后，產(chǎn)權(quán)公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:41:04
• 157****9897

  海外買房要熟讀政策三百遍。當(dāng)然，三百遍是夸張說法，這里要強(qiáng)調(diào)的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計算失誤等情況，尤其是在稅務(wù)這一塊。
  投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉(zhuǎn)售過程中可能產(chǎn)生的稅費及各項雜費，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
  不同的國家對相關(guān)稅費的規(guī)定是不同的，比如持有美國房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在購買前才能做到心里有底。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:40:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在海外購房?在海外買房需要注意什么?
  答

  如何在海外買房1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因為海外買房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

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• 問 如何在海外購房？需要注意什么？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個回答>

• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項是什么？
  答

  海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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• 問 如何海外購房？有什么需要注意的？
  答

  陷阱一：買房送移民在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者都以為買房就能送移民。然而，與國內(nèi)存在的買房贈送戶口有別，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家都不存在買房移民的政策，因為政府將房產(chǎn)認(rèn)定為投資開發(fā)項目，一般不與移民掛鉤。比如在美國、英國、澳洲、加拿大等西方國家購買房產(chǎn)就不代表可以移民。能夠購房移民的國家只有南歐國家如希臘等，但此等項目的房價水分相當(dāng)高，往往比起當(dāng)?shù)赝鹊姆績r貴上一倍；另一方面，因為從綠卡居民變成公民需要考當(dāng)?shù)氐恼Z言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。陷阱二：信息不對稱其實海外房產(chǎn)相對與國內(nèi)房產(chǎn)而言，無論是監(jiān)管制度還是信息的透明程度皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之。但往往因為客戶對于外語并不熟悉，又或沒有使用外國互聯(lián)網(wǎng)工具的技巧，無法有效地了解到海外房產(chǎn)的政策等資訊。如上文所言，能夠購房移民的國家只有南歐如希臘等，對于國內(nèi)很多購房者來說都會誤認(rèn)為歐洲國家社會福利誘人，亦認(rèn)為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。然而，如上述所提到，因為從居民變成公民需要需要考當(dāng)?shù)氐恼Z言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無從獲取其高福利的待遇。另一方面，由于信息不對稱的關(guān)系，國內(nèi)的投資人對海外當(dāng)?shù)胤績r的真實性也缺乏足夠的了解，很多國內(nèi)的中介在推銷房源時并沒有做到海內(nèi)外的同步，面對中國客戶有獨立的銷控價單，收取巨額的溢價。因此，在購買海外房產(chǎn)時，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，更要運用互聯(lián)網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)氐恼鎸嵎績r，以免導(dǎo)致投資失利。陷阱三：國外買房幻想重現(xiàn)「中國式」暴漲在過往十年中國一線城市房價瘋狂式暴漲，每年的增長速度驚人，由于外匯管制錢必須留在中國，加上貨幣不斷增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)價值不停上漲。至今，人民幣貶值預(yù)期、中國經(jīng)濟(jì)下滑，國人開始把下一個炒房的目標(biāo)放在國外。國外房價普遍低于國內(nèi)而租金遠(yuǎn)高于國內(nèi)的情況確實存在，然而，無論是國外的人口結(jié)構(gòu)或是生態(tài)環(huán)境也控制了房產(chǎn)暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國際級城市以外（英國倫敦、美國紐約曼哈頓等），西方國家的人口結(jié)構(gòu)并無中國密集，城市中心地區(qū)的房屋需求遠(yuǎn)低于中國，加上國外投資渠道充足，不會把所有資金投資到房產(chǎn)中。另一方面，國外房地產(chǎn)擁有上百年的歷史，經(jīng)歷過暴漲暴跌的時代，日本失落的十年、美國的次貸危機(jī)等都?xì)v歷在目，政府相當(dāng)明白房地產(chǎn)對于國家安定來說的重要性，絕對不允許出現(xiàn)房產(chǎn)市場的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國民生計。因此，在房產(chǎn)市場過熱的情況下，無論是政府或是市場都會自動調(diào)控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房價高企影響民生。房價與租金平穩(wěn)增長才是外國房產(chǎn)市場的常態(tài)。陷阱四：「此」學(xué)區(qū)房不同「彼」學(xué)區(qū)房對于中國人來說，「學(xué)區(qū)房」三個字簡直是高房價的代名詞，因為在學(xué)區(qū)房代表了小孩能就讀中國頂尖**的入場卷。子女教育是中國家長一生中**重要的任務(wù)，而對于大多數(shù)家長來說，移民國外或海外置業(yè)的主要目的就是在于讓子女嫩接受國外教育，增廣見聞，入讀世界聞名的學(xué)院，有所成就。但擁有一套「學(xué)區(qū)房」是否就能讓兒女進(jìn)入海外**頂尖的**？答案顯然是否定的。國內(nèi)外對于「學(xué)區(qū)房」的定義有所不同，理論上來說，國外是沒有「學(xué)區(qū)房」的概念，主要是被國內(nèi)一些海外房產(chǎn)中介根據(jù)國人習(xí)慣性的買房思維營銷炒作。陷阱五：購房后物業(yè)管理混亂購房后協(xié)助租賃、辦理貸款、法務(wù)手續(xù)等服務(wù)是海外房產(chǎn)中介對買家的承諾。中國投資者對海外并不熟悉，也不可能經(jīng)常到外地管理房產(chǎn)，交托給予國內(nèi)中介必然是**好的解決方案。然而，一些微小中介在售后往往沒有實力或資源提供跨國租賃或貸款的服務(wù)，導(dǎo)致投資者無從跟進(jìn)，賬目混亂，蒙受損失。其實海外房產(chǎn)市場的分工相當(dāng)仔細(xì)，租賃、貸款、律師、稅務(wù)等每一個環(huán)節(jié)都由該范疇的專業(yè)人士提供服務(wù)，而如果沒有強(qiáng)大的平臺整合多方資源，遠(yuǎn)離房產(chǎn)千里以外的投資人很難做到有效的管理。因此，在選擇海外置業(yè)的時候，必須使用國內(nèi)知名的品牌的服務(wù)，不但可以解決信息不對稱的問題，亦更能放心地將海外房產(chǎn)交予其打理。

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• 問 ??怎樣海外購房？海外購房的注意事項是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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