??怎樣在海外購房?在海外買房需要注意什么?

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• 148****8664

  如何在海外買房
  1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。
  2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。
  3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。
  4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。
  5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！
  
  在海外買房需要注意什么
  1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:43:00
• 144****0089

  如何在國外買房？
  1、把握需求，明確考察重點(diǎn)
  要是為了子女交易而選擇國外買房，是買**排名等方面來考慮，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。
  2、收集咨詢，全方位獲取有用信息
  明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過網(wǎng)上信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來增加對國外購房的了解。
  3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售
  在國外買房，要是買到產(chǎn)權(quán)不明的房子，會嚴(yán)重影響以后出售或房產(chǎn)未來價值。而在國外一手房沒有產(chǎn)權(quán)的情況非常少，而且在國外買房需要通過律師，律師會負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的問題。
  如何在國外買房？國外買房需要注意什么？
  國外買房需要注意什么？
  1、如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。
  2、美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于＂購房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就＂萬事大吉＂了。
  3、買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能借此獲得美國身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:42:54
• 145****2907

  如何在國外買房？
  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
  中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費(fèi)。境外投資屬于項(xiàng)下，在中國，非常嚴(yán)格。根據(jù)外匯局的政策，境內(nèi)企業(yè)可以在境外投資，如設(shè)廠、并購、參股、設(shè)子公司等等，這些業(yè)務(wù)的流程、操作都有明確的規(guī)定；但境內(nèi)居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關(guān)的政策，就沒有其他的政策了。
  境內(nèi)居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業(yè)務(wù)，只有移民轉(zhuǎn)移、繼承轉(zhuǎn)下的業(yè)務(wù)，還有**新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規(guī)定。
  如何在國外買房？在國外買房要注意什么？
  在國外買房要注意什么？
  1、房屋購買類型
  首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（townhouse），公寓（Condo）。
  2、面積計(jì)算與國內(nèi)不同
  美國房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計(jì)算在內(nèi)。
  不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
  3、養(yǎng)房費(fèi)用
  （1）房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點(diǎn)。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計(jì)算房產(chǎn)稅。
  （2）房屋保險
  在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費(fèi)每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。
  （3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；
  那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:42:47
• 148****0093

  四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-16 14:42:38
• 151****2022

  怎么在外國買房子？
  1、把握需求，明確考察重點(diǎn)，要是為了子女交易而選擇國外買房，買學(xué)區(qū)教育比較好、**排名等方面來考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。
  2、收集咨詢，全方位獲取有用信息，明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過網(wǎng)上信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來增加對國外購房的了解。
  3、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)，近年在國外買房投資的人越來越多，對投資回報率也有一定的要求，而大部分人只看回報率，忽略其他成本。特別是國外各種類型的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)有所不同，維護(hù)成本也不盡相同，所以在國外買房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價格、空置時間等。
  4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售，在國外買房，要是買到產(chǎn)權(quán)不明的房子，會嚴(yán)重影響以后出售或房產(chǎn)未來價值。而在國外一手房沒有產(chǎn)權(quán)的情況非常少，而且在國外買房需要通過律師，律師會負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的全部問題。
  5、選對公司，這樣才能買得放心，國外買房，手續(xù)非常都，還需要請專業(yè)的律師等。所以必須要通過代理公司協(xié)助才能完成，但是要和資質(zhì)正規(guī)中介合作，不要貪圖便宜選擇不正規(guī)中介公司。
  怎么在外國買房子？國外買房需要什么？
  國外買房需要什么？
  1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險。
  2、因?yàn)橥鈬嬖谝粋€房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。
  3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)？現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:42:30

相關(guān)問題

• 問 怎樣在海外購房？需要注意什么？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個回答>

• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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• 問 ??怎樣海外購房？海外購房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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• 問 如何在海外購房？需要注意什么？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費(fèi)用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個回答>

• 問 如何海外購房？有什么需要注意的？
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  陷阱一：買房送移民在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者都以為買房就能送移民。然而，與國內(nèi)存在的買房贈送戶口有別，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家都不存在買房移民的政策，因?yàn)檎畬⒎慨a(chǎn)認(rèn)定為投資開發(fā)項(xiàng)目，一般不與移民掛鉤。比如在美國、英國、澳洲、加拿大等西方國家購買房產(chǎn)就不代表可以移民。能夠購房移民的國家只有南歐國家如希臘等，但此等項(xiàng)目的房價水分相當(dāng)高，往往比起當(dāng)?shù)赝鹊姆績r貴上一倍；另一方面，因?yàn)閺木G卡居民變成公民需要考當(dāng)?shù)氐恼Z言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。陷阱二：信息不對稱其實(shí)海外房產(chǎn)相對與國內(nèi)房產(chǎn)而言，無論是監(jiān)管制度還是信息的透明程度皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之。但往往因?yàn)榭蛻魧τ谕庹Z并不熟悉，又或沒有使用外國互聯(lián)網(wǎng)工具的技巧，無法有效地了解到海外房產(chǎn)的政策等資訊。如上文所言，能夠購房移民的國家只有南歐如希臘等，對于國內(nèi)很多購房者來說都會誤認(rèn)為歐洲國家社會福利誘人，亦認(rèn)為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。然而，如上述所提到，因?yàn)閺木用褡兂晒裥枰枰籍?dāng)?shù)氐恼Z言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無從獲取其高福利的待遇。另一方面，由于信息不對稱的關(guān)系，國內(nèi)的投資人對海外當(dāng)?shù)胤績r的真實(shí)性也缺乏足夠的了解，很多國內(nèi)的中介在推銷房源時并沒有做到海內(nèi)外的同步，面對中國客戶有獨(dú)立的銷控價單，收取巨額的溢價。因此，在購買海外房產(chǎn)時，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，更要運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)房價，以免導(dǎo)致投資失利。陷阱三：國外買房幻想重現(xiàn)「中國式」暴漲在過往十年中國一線城市房價瘋狂式暴漲，每年的增長速度驚人，由于外匯管制錢必須留在中國，加上貨幣不斷增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)價值不停上漲。至今，人民幣貶值預(yù)期、中國經(jīng)濟(jì)下滑，國人開始把下一個炒房的目標(biāo)放在國外。國外房價普遍低于國內(nèi)而租金遠(yuǎn)高于國內(nèi)的情況確實(shí)存在，然而，無論是國外的人口結(jié)構(gòu)或是生態(tài)環(huán)境也控制了房產(chǎn)暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國際級城市以外（英國倫敦、美國紐約曼哈頓等），西方國家的人口結(jié)構(gòu)并無中國密集，城市中心地區(qū)的房屋需求遠(yuǎn)低于中國，加上國外投資渠道充足，不會把所有資金投資到房產(chǎn)中。另一方面，國外房地產(chǎn)擁有上百年的歷史，經(jīng)歷過暴漲暴跌的時代，日本失落的十年、美國的次貸危機(jī)等都?xì)v歷在目，政府相當(dāng)明白房地產(chǎn)對于國家安定來說的重要性，絕對不允許出現(xiàn)房產(chǎn)市場的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國民生計(jì)。因此，在房產(chǎn)市場過熱的情況下，無論是政府或是市場都會自動調(diào)控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房價高企影響民生。房價與租金平穩(wěn)增長才是外國房產(chǎn)市場的常態(tài)。陷阱四：「此」學(xué)區(qū)房不同「彼」學(xué)區(qū)房對于中國人來說，「學(xué)區(qū)房」三個字簡直是高房價的代名詞，因?yàn)樵趯W(xué)區(qū)房代表了小孩能就讀中國頂尖**的入場卷。子女教育是中國家長一生中**重要的任務(wù)，而對于大多數(shù)家長來說，移民國外或海外置業(yè)的主要目的就是在于讓子女嫩接受國外教育，增廣見聞，入讀世界聞名的學(xué)院，有所成就。但擁有一套「學(xué)區(qū)房」是否就能讓兒女進(jìn)入海外**頂尖的**？答案顯然是否定的。國內(nèi)外對于「學(xué)區(qū)房」的定義有所不同，理論上來說，國外是沒有「學(xué)區(qū)房」的概念，主要是被國內(nèi)一些海外房產(chǎn)中介根據(jù)國人習(xí)慣性的買房思維營銷炒作。陷阱五：購房后物業(yè)管理混亂購房后協(xié)助租賃、辦理貸款、法務(wù)手續(xù)等服務(wù)是海外房產(chǎn)中介對買家的承諾。中國投資者對海外并不熟悉，也不可能經(jīng)常到外地管理房產(chǎn)，交托給予國內(nèi)中介必然是**好的解決方案。然而，一些微小中介在售后往往沒有實(shí)力或資源提供跨國租賃或貸款的服務(wù)，導(dǎo)致投資者無從跟進(jìn)，賬目混亂，蒙受損失。其實(shí)海外房產(chǎn)市場的分工相當(dāng)仔細(xì)，租賃、貸款、律師、稅務(wù)等每一個環(huán)節(jié)都由該范疇的專業(yè)人士提供服務(wù)，而如果沒有強(qiáng)大的平臺整合多方資源，遠(yuǎn)離房產(chǎn)千里以外的投資人很難做到有效的管理。因此，在選擇海外置業(yè)的時候，必須使用國內(nèi)知名的品牌的服務(wù)，不但可以解決信息不對稱的問題，亦更能放心地將海外房產(chǎn)交予其打理。

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