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有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房貸等額本息怎么算的?

138****7366 | 2019-01-04 17:50:04

已有3個(gè)回答

  • 153****9350

    每月還款額計(jì)算公式如下:
    [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
    下面舉例說(shuō)明等額本息還款法,
    假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。
    上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。
    仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期,
    第一期貸款余額20萬(wàn)元,應(yīng)支付利息:200000×4.2‰=840.00元,支付本金484.33元,
    仍欠銀行貸款199515.67元;
    第二期應(yīng)支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。
    等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。

    查看全文↓ 2019-01-04 17:50:55
  • 152****8464

    1、等額本金
    等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而還的利息越來(lái)越少,因此起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金利息計(jì)算:第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率→第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率→第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+第N月利息。舉例:如果我們從銀行貸款100萬(wàn),期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月的還款額中本金部分是固定的,但是每月需要還的利息是不同的。
    每月本金還款額=100/(20×12)=4166.67元。第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元,第一個(gè)月還款額共計(jì):4166.67+3000=7166.67元;第二個(gè)月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二個(gè)月還款額總計(jì):4166.67+2987.5=7154.17元;
    2、等額本息
    等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),通俗地講,等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”,但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計(jì)算:每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款期數(shù)】÷【(1+月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金;舉例:假定從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.2%,每月還本付息。按照公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元,應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元,支付本金533.14元,仍欠銀行貸款199466.86元;第二個(gè)月應(yīng)支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元,支付本金534.84元;以此類推,我們可以得出每月利息以及還款額:雖然等額本息的每月的還款額相等,但在還貸初期,利息所占比例更重,所還的貸款本金較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

    查看全文↓ 2019-01-04 17:50:50
  • 146****2594

    1、不管是等額本息還是等額本金還款法,銀行收取的利息都是按貸款余額來(lái)收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。
    2、月供=利息+本金,因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去,因此每期利息都會(huì)越來(lái)越少,等額本息還款法的月供一樣,每期還給銀行的本金就會(huì)增加。
    3、等額本息還款法計(jì)算公式:
    [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

    查看全文↓ 2019-01-04 17:50:24

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  • 等額本息計(jì)算公式:本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬(wàn),利息2分,貸款10個(gè)月,需要每月還款111326.53元,本金和利息一共是1113265.3元。等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度,但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式,該方式經(jīng)常被銀行使用。

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  • 房貸等額本息在計(jì)算的時(shí)候有相應(yīng)的公式,具體是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1],等額本息對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是經(jīng)常會(huì)選擇到的還款方法,作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,按照當(dāng)時(shí)所簽訂的還款時(shí)間,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。除了等額本息之外還有等額本金,如何選擇要看自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息的還款方式,還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,也就是說(shuō)每個(gè)月所還的利息是越來(lái)越少的,還有一部分有著提前還款打算的購(gòu)房者,如果選擇等額本息,還款期已過(guò)二分之一,特別是剩下的貸款額度已經(jīng)很少,就不再建議提前還款。

  • 等額本息計(jì)算公式:本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬(wàn),利息2分,貸款10個(gè)月,需要每月還款111326.53元,本金和利息一共是1113265.3元。等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度,但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式,該方式經(jīng)常被銀行使用。擴(kuò)展資料:等額本息和等額本金的對(duì)比:二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算,等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同,方便安排收支,適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過(guò)前期所還的金額大部分為利息,還款年限過(guò)半后本金的比例才增加,不合適提前還款。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減,后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大,利息比例較少,所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大,需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力。

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  • 先看說(shuō)明,后看公式:等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月增加。等額本金還款法:每月以相同的額度償還本金,由于本金減少,每月的利息也逐月減少,每月的還款額度也相應(yīng)減少。等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51

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  • 問(wèn) 怎么貸款

    "在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),如果想要貸款比較劃算,那么需要注意以下4點(diǎn):1、減少一定的**比例,這樣貸款的金額少,那么貸款所還的利息也會(huì)比較少一些。2、注意貸款的方式通常情況下不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息也會(huì)有一些差異,目前比較常見(jiàn)的貸款方式,包括公積金貸款以及商業(yè)貸款等等,雖然大部分人群都使用的是商業(yè)貸款,但公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款利率更低一些,所能節(jié)省的成本也會(huì)更多。3、需要注意貸款的期限,如果貸款的期限比較長(zhǎng),那么利息也會(huì)更高一些。4、注意貸款的銀行,因?yàn)椴煌你y行在房貸方面的規(guī)定都是有一定差異的,在辦理貸款時(shí)多了解一下銀行的具體情況,選擇貸款利率較低的銀行,這樣也能省下一筆費(fèi)用。"

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