商品房房產(chǎn)證顏色代表什么意思？

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• 144****7273

  紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱(chēng)的商品房。
  綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)證明。
  有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進(jìn)行國(guó)土部門(mén)登記過(guò)戶等手續(xù)，有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，需要購(gòu)房者在這一點(diǎn)上多加小心。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:07
• 139****1875

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說(shuō)到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過(guò)的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過(guò)字面意思，好像通過(guò)將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來(lái)了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。
  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
  1、概念性質(zhì)
  除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。
  綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押
  紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。
  綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:02
• 132****5983

  1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱(chēng)的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款?？梢栽谑袌?chǎng)上進(jìn)行交易，完全可以通過(guò)合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方的名下，受法律保護(hù)。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議樂(lè)意的情況下也是可以交易的，通過(guò)律師見(jiàn)證，把房產(chǎn)用見(jiàn)證書(shū)的方式見(jiàn)證給買(mǎi)方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭(zhēng)議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位;屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進(jìn)行國(guó)土部門(mén)登記過(guò)戶等手續(xù)，有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，需要購(gòu)房者在這一點(diǎn)上多加小心。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的顏色分別代表什么意思？
  答

  房產(chǎn)證有紅色、綠色和藍(lán)色。紅色房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證，代表了商品房的產(chǎn)權(quán)證明，被稱(chēng)之為大紅本，是屬于購(gòu)房者自己的私人財(cái)產(chǎn)，可以實(shí)行占有、使用、收益、交易等權(quán)利，而綠色房產(chǎn)證是使用權(quán)證，代表產(chǎn)權(quán)房、集資房等，住戶只有使用權(quán)。藍(lán)本是經(jīng)濟(jì)適用房和公有住房，產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年才可交易。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽顏色代表什么意思
  答

  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤(pán)表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。 不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對(duì)外銷(xiāo)售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類(lèi)的房產(chǎn)建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。 可售（綠色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。 已售（黃色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已與購(gòu)房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒(méi)有備案。 已備案（藍(lán)色），指房產(chǎn)行政主管部門(mén)已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。 已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證附記寫(xiě)商品房出售什么意思
  答

  你買(mǎi)的可能是經(jīng)濟(jì)適用房或者是單位自建房。因?yàn)檫@類(lèi)房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已經(jīng)享受了國(guó)家政策性的補(bǔ)貼。而普通的商品房卻沒(méi)有這種政策上的優(yōu)惠，所以就有了這個(gè)規(guī)定

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種？房產(chǎn)證不同顏色代表什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前，常見(jiàn)的房產(chǎn)證也就三種，紅黃綠，紅色代表集體土地，不能交易，綠色代表國(guó)有土地，能交易，黃色介于二者之間。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證本子顏色不同有什么意思
  答

  房產(chǎn)證本子顏色不同則代表概念不同，就目前市面上比較常見(jiàn)的房產(chǎn)證類(lèi)型，大多是紅色的房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合二為一的證件，也就是我們現(xiàn)在常說(shuō)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而綠色的房產(chǎn)證主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房等政策性用房的房地產(chǎn)權(quán)共有證，此類(lèi)證件的房屋雖然也受到法律的保護(hù)，但一般不屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證作為房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中重要的組成部分不僅能夠保障登記行為的順利完成，而且起到了重要的證明作用，相關(guān)的部門(mén)在完成房屋登記之后，才會(huì)將房產(chǎn)證發(fā)放給所有權(quán)人，房產(chǎn)證上所登記的內(nèi)容受到法律的保障，在擁有房產(chǎn)證之后，才能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)實(shí)行使用處分的權(quán)利，這也就是為什么在購(gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買(mǎi)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的住房。