中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房的條件是什么？

已有3個(gè)回答

• 156****6432

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:31:14
• 148****3090

  美國(guó)的貸款種類(lèi)眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)**適合自己的貸款方式。
  
  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率
  
  固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。
  
  浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款
  
  政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。
  
  一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。
  
  3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
  
  普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。
  
  大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:31:07
• 135****4473

  貸款買(mǎi)房的，具體情況如下：
  在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。
  申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源。
  與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。
  目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房條件是什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，**后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買(mǎi)主如果能親自選擇是**好的。如果買(mǎi)家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買(mǎi)房：1. 買(mǎi)房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚瑥乃o的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買(mǎi)家簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房需要什么條件？
  答

  美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。在美國(guó)投資買(mǎi)房要注意一些基本規(guī)定：買(mǎi)房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。簽約7天內(nèi)可退房：買(mǎi)方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專(zhuān)門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買(mǎi)主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣(mài)方支付，一般在2.5%-3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房條件是哪些？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱(chēng))；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱(chēng))應(yīng)當(dāng)與國(guó)安局登記證明的中文姓名(名稱(chēng))一致。3、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書(shū)，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要什么條件呢？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>