??宅基地采光權(quán)的法律規(guī)定是多少？

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• 141****5149

  依據(jù)我國《民法通則》第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計(jì)算。
  另外，我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;
  舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損，更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個(gè)月的電費(fèi)開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時(shí)由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時(shí)還受到污染。為此，受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害賠償金等損失。
  國家建設(shè)部《民用建筑通則》規(guī)定：“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的**低日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的G B50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:07:44
• 151****3934

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:07:31
• 143****6281

  原拆原蓋除了需要鄰里之間簽字，也需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)去申請和備案。按你說的前后距離的條件，11米的距離你家房子**多不能超過11米的高度，要是蓋到四層冬天的時(shí)候確實(shí)要擋后面鄰居的陽光，你家房子可以按四層的基礎(chǔ)來蓋，但是蓋到三層，以后條件成熟也可以在往上接一層。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:07:18

相關(guān)問題

• 問 ??法律規(guī)定采光權(quán)距離是多少？
  答

  采光權(quán)的法律規(guī)定多少米?按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大。現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定，《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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• 問 采光權(quán)的法律規(guī)定多少米
  答

  　　針對于采光權(quán)法律的規(guī)定是不得在冬至日的日照時(shí)間低于一小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，所衡量的標(biāo)準(zhǔn)是按照房子的**底層窗戶為范圍。在建蓋房屋的過程當(dāng)中，房屋內(nèi)的空間高度不能夠低于2.4米，同時(shí)對于高層建筑來說，各個(gè)樓宇之間的距離不能夠小于房屋的70%高度，否則會(huì)影響到房屋內(nèi)的通風(fēng)和采光，樓宇之間相隔較近，也會(huì)造成居民的隱私安全受到危害?！　》课輧?nèi)的采光不僅和樓間距有著直接的關(guān)系，同時(shí)和房屋的朝向以及陽面樓高的比例有關(guān)。當(dāng)有新建房屋出現(xiàn)在自己住房的周圍，可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定保障自身的切實(shí)利益，在建造房屋的過程當(dāng)中，不能夠妨礙居民的陽光使用權(quán)。在購買房屋時(shí)可以適當(dāng)?shù)倪x擇房屋，樓層較高密度較低的小區(qū)，一般來說采光以及通風(fēng)的效果都比較好。

• 問 宅基地是否可以繼承，有哪些法律規(guī)定？
  答

  宅基地可以繼承，但要滿足一定條件。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地四鄰簽字是法律規(guī)定的嗎？
  答

  四鄰簽字就是需要你宅基地周圍的鄰居簽字同意才能建房，一般要看鄰居的位置和你房屋的距離，遠(yuǎn)的話就不一定需要，但是盡量有簽字為好，可以避免以后可能的爭議。在村委同意并到建房辦申請取得建房許可和土地使用手續(xù)、申請建房辦人員(有時(shí)村委人員也可)驗(yàn)線后可以動(dòng)工建設(shè);竣工后憑身份證明、村委證明、建房許可和用地許可證明、派出所的房屋座落證明、到房管部門申請辦理房權(quán)證，此時(shí)也不需要四鄰簽字。農(nóng)村自建房需要四鄰簽字?四鄰簽字是什么意思?農(nóng)村建房不需四鄰簽字，沒有此法律規(guī)定!在村委同意并到建房辦申請取得建房許可和土地使用手續(xù)、申請建房辦人員(有時(shí)村委人員也可)驗(yàn)線后可以動(dòng)工建設(shè);竣工后憑身份證明、村委證明、建房許可和用地許可證明、派出所的房屋座落證明、到房管部門申請辦理房權(quán)證，此時(shí)也不需要四鄰簽字。農(nóng)村自建房需要四鄰簽字?四鄰簽字是什么意思?首先法律沒有規(guī)定宅基地審批需要四鄰簽字，由宅基地證載的使用權(quán)人向登記機(jī)關(guān)(縣區(qū)國土局)提出書面申請和法律承諾，國土局公告注銷原證書期滿后，可補(bǔ)發(fā)。具體要求詢當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)。四鄰簽字其實(shí)有點(diǎn)霸道的條款行為，遇上好鄰居就順利，遇上無理的鄰居可就完蛋了，所以大家可以多去政府了解當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?，并且了解清楚四鄰簽字的具體條例，好遇到無理鄰居時(shí)適當(dāng)維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

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