什么是二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?

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• 159****3228

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。
  銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
  房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
  兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:51
• 144****8618

  1，房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、銷售時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。把這三套房子的銷售價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價房屋的評估價。
  3、二手房評估價然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
  4、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  1，二手房的實際銷售價與評估價，可以說100%不會一樣。
  2，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際銷售價低。
  3，由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:47
• 144****8008

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:42

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• 問 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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• 問 ?? 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦？
  答

  需要你補足成交價與評估價之間的差額。舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是**款。追問那如果成交價比評估價低。那銀行是按成交價來貸款嗎？追答不，還是按評估價計算貸款額。這也就是常說的高評高貸。

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• 問 ??什么是二手房成交價?二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  評估和實際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評估高低對你來說沒什么風(fēng)險。

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• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

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• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

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