什么是二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?

已有3個回答

• 159****3228

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。
  銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
  房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
  兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:51
• 144****8618

  1，房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、銷售時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的銷售價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數**終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
  3、二手房評估價然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
  4、二手房交易是指已經在房地產交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發(fā)展前景相當可觀。
  1，二手房的實際銷售價與評估價，可以說100%不會一樣。
  2，銀行為了規(guī)避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際銷售價低。
  3，由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:47
• 144****8008

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:43:42

相關問題

• 問 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

  全部3個回答>
• 問 ?? 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦？
  答

  需要你補足成交價與評估價之間的差額。舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是**款。追問那如果成交價比評估價低。那銀行是按成交價來貸款嗎？追答不，還是按評估價計算貸款額。這也就是常說的高評高貸。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是二手房成交價?二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  評估和實際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評估高低對你來說沒什么風險。

  全部3個回答>
• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

  全部3個回答>
• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

  全部3個回答>